徐州成功拍出七宗块地 最高楼面地价9889元/平方米

　　出让条件：

　　需要配建一个规模不小于6班幼儿园，用地规模不低于3240㎡，建成后需要无偿移交经开区管委会。

　　板块楼市现状：该地块位于大庙，地块周边有侯集实验中学，房亭河公园，整体商业比较缺乏。

　　目前徐州在售新盘中，华润置地公元九里和美的东湖天城距离该地块比较近，其中华润项目楼面地价4478元/㎡，美的东湖天城前期精装均价9800元/㎡。地块周边二手房有滨河家园、滨河花园，板块内品牌开发商建设的房子极少。

　　此外值得关注的是，最近大庙新一批征地获得批复，主要包括官庄村、金龙湖街道办事处西贺村，鼓楼区铜沛街道办事处沈场社区居委会，云龙区大龙湖街道曹山村，云龙区子房街道王杰社区居委会等19.5767公顷集体建设用地。

　　地块三：2019-25卧牛山s2-4商住地块

　　成交总价6.274亿元

　　2019-25卧牛山s2-4商住地块，无人竞拍，荣盛以底价摘得，成交总价6.274亿;

　　地块位置：杏山子大道东、新淮海西路以北

　　商业用地面积：83438.25㎡;

　　居住用地面积：20723㎡

　　规划用地性质：商业+住宅

　　出让年限：商业40年

　　商业容积率：2.0—2.2

　　居住用地容积率：2.0—2.5

　　居住用地限高：80米

　　地块周边解析：该地块位泉山区火花板块，目前妇幼保健院新址落地到火花板块，该地块如果成功拍卖，对区域来说，是一大利好。

　　目前地块附近距离比较近的楼盘有融创玉兰公馆、美的公园天下、荣盛城、中梁香缇公馆整体房价精装价格约10900元/㎡，毛坯房价8800元/㎡左右。

　　其中融创玉兰公馆仅剩少量房源在售，户型面积90㎡、108㎡、125㎡，精装均价10900元/㎡。美的公园天下仅剩10多套洋房在售，均价9600元/㎡。

　　2、3块定销房均以底价成交，最高成交楼面地价1388.05元/㎡!

　　地块四：2019-20三环东路西侧地块

　　成交总价：3.169亿

　　2019-20三环东路西侧地块，无人竞拍，徐州经济开发区金龙湖城投以底价摘得，成交总价3.169亿元;

　　地块位置：东环街道三环东路西侧

　　出让面积：113505.38㎡

　　规划用地性质：商住用地

　　出让年限：住宅70年，商业40年

　　出让条件：

　　(1)回购价格：A 地块住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5900 元/㎡。地下储藏室回购价格为 1600 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 68000 元/个。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

　　(2)A 地块为住宅为定销房，规划建设管理应符合徐州市关于定销房规划、建设、申购等要求。B 地块内须建设用地规模不低于 10000 ㎡邻里中心，建成后无偿移交经开区管委会。公共配套设施应无偿移交所在社区。

　　地块周边解析：该地块位于北区东三环西侧位置，目前地块周边在卖的新盘不多，地块西南侧不远处有美的乐城一个新盘，且目前处于无房在卖的状态，前期均价精装9700元/㎡，后期加推信息待定!