徐州成功拍出七宗块地 最高楼面地价9889元/平方米

　　土拍看点：

　　1、市中心申旺地块楼面地价近万元成交，徐州高价地再多一块!

　　2、西区火花板块商住用地共拍出，其中商业部分总体量达到了近9万方，板块商业迎来新发展!

　　3、经济开发区商业用地成功拍卖，占地面积约4万方，周边居民笑翻了。

　　1、10家房企轮番加价!市中心申旺地块9889元/㎡成交!徐州再多一块高价地!

　　地块一：2019-24申旺食品及冷藏地块

　　成交楼面地价9889元/㎡

　　2019-24申旺食品及冷藏地块，经过125轮竞价，被上海大发拿下，成交总价4.11亿元，成交楼面地价9889元/㎡;

　　地块位置：鼓楼区西安路西，永业世纪花园

　　出让面积：15985.27㎡

　　容积率：2.0—2.6

　　绿化率：≥35%

　　规划用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　限高：80米

　　参拍房企：绿城、保利、碧桂园、金地商置、万科、大发+蓝光、远洋、中梁、光明、旭辉

　　板块楼市：该地块处于市中心板块，周边楼盘美的云熙府已经清盘，德信君宸均价1.72万/㎡，只剩少量小高层在售，在地块的西边和东边，有徐州2大地王项目，玖玺和旭辉美的天阙。

　　其中玖玺楼面地价9311/㎡，房价19900万/㎡，旭辉美的天阙楼面地价11324元/㎡，前期精装均价2.26万/㎡!从已经开盘的楼盘销售来看，目前板块内居住人群改善置换需求比较多。

　　地块周边主要以老小区为主，比如永业世纪花园，二手房均价不到1.2万/㎡，该地块北侧有陇海线铁路经过，不过我之前踩盘的时候打探到，这条线过车行对比较少。

　　周边配套相对齐全，距离市中心苏宁商圈不到2公里，地块周边有徐州儿童医院、徐州医科大学附属医院、徐州第一人民医院、徐州肿瘤医院、徐州第六人民医院。

　　附近教育资源不错，有徐州第二十二中学、徐州第三中学、徐州第一中学、徐州医科大学。

　　地块二：2019-21兴镇路东侧地块

　　成交楼面地价：2270.9元/㎡

　　2019-21兴镇路东侧地块，经过2轮竞价，被美的拿下，成交总价1.069亿元，成交楼面2270.9元/㎡;

　　地块位置：经济开发区大庙镇兴镇路东侧

　　出让面积：23537.1㎡

　　规划用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　绿化率：≥35%

　　容积率：1.6—2.0

　　限高：60米