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告急!额度紧张!南京有银行已经暂停放贷?

来源:房掌柜  整理 徐州房掌柜  2020-11-11 09:38:38
[摘要]接近年底,南京的开盘潮还在酝酿,银行却传来坏消息:贷款额度紧张!

  从11月起,央行通知部分银行,不放款!20日起,部分银行全面停止放贷!此前更是有消息称,南京的银行针对二手房已经基本停贷。

  不仅如此,根据南京公积金中心消息,目前南京公积金额度供给不足,有银行的公积金贷款放款时间已经长达3个月左右。

  目前,LPR已经连续6个月持平,四季度预计贷款额度将会进一步收紧,下款时间越来越长,有买房人打算的,一定要做好准备!

  01

  飞说君近期摸底了南京十几家主流银行的房贷利率最新情况。

告急!额度紧张!有银行已经暂停放贷?

  新房方面,当前南京首套房的主流利率约为5.45%,基本是LPR+80个点;二套房房贷主流利率约为5.7%-5.75%,基本是LPR+100~105个点。

  但也有个别利率偏高的。如四大行中利率最高的是中国银行,首套房的贷款利率5.6%;个贷部经理称:现在快年底了,各家银行的额度都比较紧张,我们个人贷款业务的话虽然没有停止,但是放款要等明年。

  华夏银行个贷部经理也表示,今年银行的贷款额度难说,需要做个人贷款的话可以先把材料做好,最快放款要等到明年1月份。

告急!额度紧张!有银行已经暂停放贷?

  南京银行目前针对首套房的贷款利率是5.65%,而二套房目前基本停贷,不考虑房贷。

  此外,若是购买的新房二套房,最高的利率将达到5.78%(邮储银行),并且额度很少,客户都在排队。

  徽商银行个贷部经理表示:我们银行虽然体量比较小,但是越到年末,额度越紧张,说不定电话一挂额度就没了,纯商贷虽然会快些,但是放款估计也要等到明年了,前面有很多人在排队。

  平安银行、招商银行、广发银行则表示要审核客户的资质来决定下款的名额和时间。

  二手房方面,银行就显得更紧张了。已经有部分银行的二手房贷款出现停贷现象,银行的利率基点普遍出现上浮,放款速度进一步延迟。

告急!额度紧张!有银行已经暂停放贷?

  据了解,南京银行针对二手房贷款已经基本停贷,下款要排队,基本都要等个2个月左右,越到年底下款时间越久。

  招商银行也表示,纯商贷目前下款时间不确定,贷款额度比较紧张,现在都是放一天看一下。

  还有银行表示,年底前来不及了,放款要等明年了,而组合贷的下款时间会更久。有买房人透露:自己在建行组合贷,光商贷部分就审核了2个星期,目前进入公积金审核阶段,时间不做保证,但银行明确表示明年才能放款。

  02

  虽然银行的补给有点吃力,但开盘潮正在酝酿中,年末的一批上市楼盘中,不少都要求八成首付!还动辄几百万的验资门槛!这对购房者的资金要求更加高了!

  (1)城中纯新豪宅中冶锦绣珑湾传来最新消息,项目预计11月首开,一次性推出全部房源,共计299套,现房销售。据了解,项目预计首付8成,需验资400万!(具体以实际为准)

  中冶锦绣珑湾打造东西双苑,东苑建造7-15层洋房和小高层产品,总共245套,户型面积段133,143,151㎡;西苑建造6-7层的纯洋房产品,总共54套,户型面积段160-215㎡,层高3.15米,两梯两户设计。

告急!额度紧张!有银行已经暂停放贷?

  (2)南部新城华著兰庭,预计在11月加推出南地块1、2、3、5号楼、北地块11、14、15号楼,洋房111套,小高层284套,共计395套(最终以销许为准)。不过这一次,传出首付有可能从6成提升至8成。

  项目前期均价4.48万/㎡,首付八成意味着,以125㎡户型为例,8成首付需要450万!

  (3)南部新城的金基望樾府预计年前会开盘,不过目前首开楼栋尚未确定。据了解价格方面和首付比例将参照云澜尚府。也就是说,金基望樾府也将首付8成,看样子南部新城板块或将全面首付8成。

  金基望樾府户型面积有143、165、167、185、235㎡,均为大户型,如果按照8成首付来算的话,首付门槛至少要512万。

告急!额度紧张!有银行已经暂停放贷?

  (4)河西南颐和铂湾预计最快年底上市,据置业顾问透露,目前价格可以先按4.5万做预算,具体无法确定,至于首付比例,如果价格低,会是8成,如果批到4.5万/平以上,可能6成(最终以销许为准)。

  首开1、3#楼,共164套房源,户型有建面约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种,两梯两户。

  (5)江北核心区、纬七路隧道口热盘江畔都会上城预计11月加推剩余10、11、12号楼收官房源,户型建筑面积为89、129㎡,精装交付,前期房源已售罄。

告急!额度紧张!有银行已经暂停放贷?

  项目与南京一中江北分校仅一路之隔。此前项目加推首付比例已经提高到5成,仍有超万人报名摇号,热度超乎想象。这次项目传出8成首付,似乎也不算太出人意料。

  (6)江北核心区卓越·大江预计最快年内开盘,推出5栋楼共608套房源,价格参考周边新房(高层3.2万/㎡左右),精装交付,户型建筑面积105、135㎡,目前已公开105、135㎡户型图。

告急!额度紧张!有银行已经暂停放贷?

  周边的二手房价也突破5万/㎡,与周边倒挂明显。项目如今传出8成首付,买房人需要提前做准备了。

  毫不夸张的说,南京属于刚需上车的板块越来越少,越来越多的区域晋级“富人区”,而豪宅板块也在逐渐划分出新的等级。虽然买房是劳民伤财的大事,但只有把想买的房子握在手里,才会对风云瞬变的楼市有些许安心。有意向的,垫垫脚尖,先下手为强吧。

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责任编辑:简艳霖

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