保利前十月收金3872亿 全年谨慎拿地与混改进行时

　　立冬这天，保利的月报带来了一阵暖意。

　　11月8日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告披露10月销售数据。

　　于2019年10月，保利实现签约额404.38亿元，同比增长29.95%，实现签约面积282.99万平方米，同比增长34.15%。

　　这似乎是一份喜人的成绩单，保利10月29.95%的同比增幅达到了全年次高点。

　　数据来源：企业公告、观点指数整理

　　保利的销售节点惯例在上半年，但横向对比，保利下半年的销售与上年度相比亦有所上升。其在2019年6-10月分别同比增长13.18%、9.9%、-0.18%及29.95%。

　　就单月销售看，10月的销售额延续了下半年增长的态势。事实上，从前两年的销售节奏看，第二季度都是销售旺季，6月为销售最高峰。按照往年销售节奏作为参考，预计保利发展在第四季度的销售业绩将有所回升。

　　观点地产新媒体就业绩目标、接下来货值推出等相关问题咨询保利发展时，保利发展相关人士并没有具体透露相关计划。

　　而在传统的“金九银十”，大部分房企都会采取“全员营销、降价促销”的手段抢占先机，像类似于恒大、融创等企业于10月的合约销售均达到了全年最高点。

　　被问及是否采取了“降价促销”的手段，保利发展回应称，公司一直按照市场化进行操作，并不会刻意降价。

　　据了解，或受“降价促销”影响，不少企业在录得高销售的同时，销售均价亦有所下降。但是，就保利的销售均价来看，并未出现较大幅度的变动。于10月，保利的销售均价为14290元/平米，环比上涨5.55%，同比下降3.1%，累计前十月增长0.4%。

　　截至前10月，保利实现签约金额3872.12亿元，同比增长15.67%，实现签约面积2576.77万平方米，同比增长15.26%。

　　据了解，保利2017年提出过“345”战略，即未来三年每年业绩的增幅都在1000亿元，在2018年和2019年，目标分别为4000亿元和5000亿元。

　　若要达成5000亿元的年度销售，则意味着保利需要在剩下两月达到564亿元的月均销售，存在一定难度。

　　保利公布销售后，房企TOP100前五的企业均已发布10月销售。其中，碧桂园以权益销售4797亿元(观点指数全口径销售6695亿元)位居第一，恒大在单月903亿销售助力下以5462亿元晋升第二，万科以5189.9亿元居第三。

　　值得关注到的是，于10月，融创中国录得合约销售额644.3亿元，同比增长23%，累计合约销售额达到4339.2亿元。这也意味着，融创与保利的竞争优势被再次拉大。