在保利2019年的土地获取中,6月是拿地的峰值,单月斥资178.14亿元获取14宗地块。总体来看,下半年保利依旧保持着较高的拿地强度,但10月土地投资却又趋向谨慎。
除去合作与招拍挂拿地,旧改也是保利获取土储的途径之一。10月17日消息,保利正式签约广州增城中新村旧改项目,该项目总用地面积92万平方米,涉及改造的房屋建筑面积约90万平米,是增城目前改造规模第二大的城市更新项目。
当然,有喜也有忧,保利最近在旧改上也遭遇了挫折。10月29日,广州公共资源交易中心发布了广州市番禺区石壁街石壁(一二三四村)全面改造项目资格审查结果公示,经审查,资格审核确认组一致认为,保利不满足资格审查表第一条的情形,不通过资格审查。由此,本次招商没能按照预定流程进行,废标。
这对于旧改“地主”之一的保利来说是一次罕见的案例。曾有熟悉保利发展的人士向观点地产新媒体透露,此次废标是由于项目本身条款苛刻,石壁村旧改可以说是对引进产业类别和纳税等有明确要求,其中要求引进的产业在南站片区尚无相关基础;同时,项目对收益分成的比例明确做了较高的标准,这些都是导致招标冷场的直接原因。
另外,于10月,一则人士变动亦受到关注。10月14日,保利集团卫飚获委任云南城投集团党委书记、董事长,这也是保利参与云南城投混改的最新进展,而云南城投大量的优质土地亦给了保利更大的想象空间。
数据显示,2019年,云南城投预计新增达到预售条件的货值138亿元,目前公司已取得不动产证的土地储备为约6882亩,纳入2019年开发计划的开发土地约为2175亩。产品分布为城市住宅、商业、住宅综合体、文化旅游地产、健康养老地产。
事件很快就有了新的动态。10月22日,云南城投发布公告,拟将其持有的四个项目股权予保利。
这个作为地方城投的重要平台,在混改后能为保利带来多大的发展空间,仍是未来市场关注的焦点。
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