值得一提的是,3月份大华碧云天项目成交面积超3万方,成交套数278套,位列榜单首位。
25盘入市 去化行情呈现梯队状
在经历1、2月推盘低迷期,3月上海楼市重回供应高峰,共25个项目开盘,合计8336套房源入市,其中浦东、嘉定、奉贤、青浦四个区域推盘活跃。据上海中原数据显示,3月入市面积为78.8万平方米,环比增加194%,同比增加100%。从投放节奏来看,下半月呈现井喷,周度投放量维持在20万平方米以上,虽然最后一周略有回落,但仍维持在高位。传统销售季房企自然不愿错过这波出货行情。从入市的项目来看,多以3-6万元/平方米的中端产品为主。虽然平价入市是市场共识,但是远郊区域项目开盘认筹似乎遇到压力,当天平均去化在4-6成。
3月开盘表现不再是两极分化情况,大体分为三个梯队,第一梯队如金地玺悦、招商海德名门,开盘当日去化超过90%,第二梯队如东宸源著、东方悦耀,当日去化接近50%,其余项目开盘当日去化率在30%以下,属于第三梯队。
值得注意,3月最后一周开盘项目整体成交率超过40%,再度出现日光项目,招商海德名门与金地玺悦开盘去化超90%,3月最后一周市场成交回暖明显。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,楼市成交好转意料之中,一方面长期清淡走势有积压的客户,年后房企会在营销层面为小阳春造势,消费者也习惯这一节奏,多方共同作用市场复苏。另一方面,外围城市政策出现微调,虽然大家不指望上海调控政策会松绑,但可以肯定政策不会更严厉,在稳定预期下买家入市更为理性。市场供应层面仍有些许不畅通,因此部分买家转投存量市场,因此新房市场三月表现略低于预期。但是基于人气稳步回归,这股势头还会延续,4、5月仍有进一步冲高可能。
2022-02-15 09:54
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