冰火两重天：万科自持20%激战南城 卓越几近地价入东坑

      2018年6月21日，东莞土拍市场表现得有点怪异，一日经历冰火两重天。上午万科经历近3个小时的拉锯战，打败8家房企后，才艰难夺得南城6.7万㎡商住地。下午卓越仅经历5分钟，报价1次，即将东坑6千平商住地收入囊中。

      南城6.7万㎡商住地拍卖概况

      经过近3个小时的激烈交锋，首铸打败了8家强敌，以“254786 万元+自持面积 20%+自持年限不低于5年”一举夺下南城6.7万㎡商住地，成交楼面价10788元/㎡。

      首铸一号（东莞）房地产有限公司法人刘建华为万科城市公司合伙人，董事长周嵘为东莞万科总经理，所以该地块实为万科所得！

      值得注意的是，除商业用房需全部自持5年以上外，地块需无偿配建87313㎡配套用房，可销售建筑面积仅为148855㎡，实际可售楼面价为17116.39元/㎡。由于条件众多，该宗地块也被大家戏称为东莞土拍史上拍卖条件最苛刻的地块。

      万科的东莞版图

      万科曾经是东莞最大的房地产开发商，曾经连续8年排东莞住宅网签排行榜第一位，仅在2017年时逊色于碧桂园。2018年销售冠军到底会鹿死谁手，尚未可知。据房掌柜不完全统计，万科当前在售、待售项目包括：万科时富金色广场、万科金域广场、万科皇马郦宫、万科首铸东江之星、万科东新翡翠松湖、万科云城、万科中天城市花园、万科中央公园等。

      除常规房地产开发外，万科商业和万科长租公寓板块近期在东莞也是亮点多多。

      实际上，万科商业早已成为东莞商业市场上举足轻重的一支力量。截至2018年4月，东莞万科商业管理有限公司已拥有已开业及在筹备项目共计14个，已布局南城、莞城、长安、松山湖、厚街、塘厦、虎门等多个重要城镇，形成以万科广场、万科城市（生活）广场、万科里为代表的三大产品线，管理面积逾40万平方米，战略合作品牌达700家以上。另有东江之星万科广场、麻涌万科里等项目将于2019年先后开业，万科商业未来三年内将成为东莞最大的商用物业提供者和经营者。南城所拍下地块的商业用房需要全部自持5年以上，可以开发成万科里等自持型社区商业产品，也符合万科近年来大力发展社区商业的宗旨。

      万科早在2015年已经布局东莞长租公寓市场，是最早涉足长租公寓的房企之一。万科在东莞已经开业的泊寓一共有4家，分别是南城769、世博店、香园路店、虎门店。未来将继续深耕虎门、城区和松山湖三地。

      万科泊寓租金介于商品房和城中村之间，而优质的服务却折服了太多年轻人，长期无空房。其单间的租金是1400~1500元/月，而周边民居的租金是600~800元/月，商品住宅单间的租金则是1500~1800元/月。