苏州楼市遭遇调控升级 住宅市场遇冷成交量持续走低

自10月4日苏州开始执行升级版限购政策，住宅市场瞬间遇冷成交量持续走低。另一方面，许多社会言论表示楼市资金会流向非住宅，更有猜测非住宅因为不限购不限贷市场热度有望提升。

限购升级已近半个月，近日，对非住宅限购前后两周的成交数据进行了整理分析，同时房掌柜通过走访、电话对吴中区、姑苏区、工业园区、高新区以及平江新城等多家非住宅项目进行了解，以探求调控对非住宅市场的真实影响。

非住宅成交量无明显变化 限购影响暂未显现

据房掌柜数据统计显示，2016年10月3日-10月9日一周，苏州非住宅共成交758套，环比上周的975套下降了22%，同期住宅成交1814套，环比上周下降了59.72%；总成交为2572套，环比上周的5478套下降了53.04%。而10月10日-16日，苏州六个主城区共成交共计成交1171套，其中非住宅成交726套，降幅减少到4.22%，相对于住宅的445套降幅持续在54.47%，对比之下限购的影响对于非住宅市场微乎其微。

制表单位：房掌柜 新政前后两周苏州住宅成交情况

制表单位：房掌柜 （注：系列1为非住宅）

从上表可知，住宅成交量在9月底达到顶峰，10月初开始回落，而在限购后一周内直线下降并维持在较低水平，在10月10日-10月17日这一周更是下降到日成交不足百套，相较之下非住宅成交量波动则要小很多，整体成交量仅有小幅下降，偶有上浮超过住宅成交。

各商业地产来访无明显变化  产品价值是看点

调查发现，非住宅市场没有出现大幅提升，无论是从价格还是成交量均未受到此次调控政策的过多影响。

在房掌柜走访的酒店式公寓、综合商业体、写字楼等的租售中心发现，来看房的顾客并不多，大部分都是空闲的工作人员在处理日常事务，参观样板间的客流也不见增多，一天之内通常都是到访为数不多的几个人。相关的工作人员也表示，新政实施后对自己的项目的成交并无太多影响，前后的变化不过是每天带看、预约稍有2-3组客户的变化，实属正常现象。