苏州楼市遭遇调控升级 住宅市场遇冷成交量持续走低

自10月4日苏州开始执行升级版限购政策，住宅市场瞬间遇冷成交量持续走低。另一方面，许多社会言论表示楼市资金会流向非住宅，更有猜测非住宅因为不限购不限贷市场热度有望提升。

限购升级已近半个月，近日，对非住宅限购前后两周的成交数据进行了整理分析，同时房掌柜通过走访、电话对吴中区、姑苏区、工业园区、高新区以及平江新城等多家非住宅项目进行了解，以探求调控对非住宅市场的真实影响。

非住宅成交量无明显变化 限购影响暂未显现

据房掌柜数据统计显示，2016年10月3日-10月9日一周，苏州非住宅共成交758套，环比上周的975套下降了22%，同期住宅成交1814套，环比上周下降了59.72%；总成交为2572套，环比上周的5478套下降了53.04%。而10月10日-16日，苏州六个主城区共成交共计成交1171套，其中非住宅成交726套，降幅减少到4.22%，相对于住宅的445套降幅持续在54.47%，对比之下限购的影响对于非住宅市场微乎其微。

制表单位：房掌柜 新政前后两周苏州住宅成交情况

制表单位：房掌柜 （注：系列1为非住宅）

从上表可知，住宅成交量在9月底达到顶峰，10月初开始回落，而在限购后一周内直线下降并维持在较低水平，在10月10日-10月17日这一周更是下降到日成交不足百套，相较之下非住宅成交量波动则要小很多，整体成交量仅有小幅下降，偶有上浮超过住宅成交。

各商业地产来访无明显变化  产品价值是看点

调查发现，非住宅市场没有出现大幅提升，无论是从价格还是成交量均未受到此次调控政策的过多影响。

在房掌柜走访的酒店式公寓、综合商业体、写字楼等的租售中心发现，来看房的顾客并不多，大部分都是空闲的工作人员在处理日常事务，参观样板间的客流也不见增多，一天之内通常都是到访为数不多的几个人。相关的工作人员也表示，新政实施后对自己的项目的成交并无太多影响，前后的变化不过是每天带看、预约稍有2-3组客户的变化，实属正常现象。

苏州克拉公馆售楼中心

问及价格方面的变化，业内人士均表示：“新政出台前后，各商铺、写字楼、公寓等并未听说哪个项目出现了较大的价格波动或者销量猛增，相对住宅来说新政对我们商业类型的地产项目无明显影响。”

“相对于调控政策的影响，我们所有的到访客户更多的还是考量一个项目的地段、配套以及品牌，如果这三者都比较满意自然会达成交易。比如我们的公寓项目，随着9月地铁二号线延伸线的开通，销量一直保持着不错的水平，大部分都是看中未来的升值空间，看中的一口气买下一整层用于投资也不为过。”阳光天地商业广场置业顾问向房掌柜介绍。

苏州房产专家杨肇丰限购后向媒体表示，此次苏州的限购力度可以说是史上最严格的，既限本地人也限外地人，既限购也限贷。据他分析，以目前苏州的经济基础和人口基数，房价大面积大幅降价的可能性很小。杨肇丰建议有投资需求的可以考虑买品质好且投资回报率较高的商业地产或者商住两用的公寓。