济南房价涨幅创历史新高 专家建议“泼点冷水”降温

在中国国家统计局对外公布的8月70个大中城市房价数据中，山东省会济南以环比上涨3.2%，同比上涨10%，涨幅再创历史新高，对房价“一夜高烧”、彻夜排队哄抢等济南楼市怪像，专家建议，政府要适时给楼市“泼点冷水”，消除非理性增长。

济南东部距离市区二十公里左右的唐冶片区“鲁能泰山7号”楼盘，9月17日乍一开盘，就出现购房者彻夜排队，两个半小时疯抢近千套房子的惊人场面，甚至有人购得心仪房产后喜极而泣。尚属于二线城市的济南，楼市缘何疯狂如斯?中新网记者22日到济南东部唐冶实地采访了房价正处于“上涨”浪尖的银丰唐郡、绿地城等几家楼盘。

2016年农历年前还6000元人民币/平方米(下同)的银丰唐郡已经涨到了12500元/平方米，在售住宅仅存三套，再开盘加推的日期尚未确定，预计开盘价格在12000-13000元/平方米。绿地城销售主管于金星告诉记者，唐冶区楼盘最初起售价在6000元/平方米，这一价格一直持续了三四年。但随着地铁规划穿过、东城CBD区建设和万达文旅城落户等一系列利好，济南东部房价就一路飙升，在售房源已所剩无几，价格更是一周一个样儿。

济南东部房价“爆发”式上涨，带“火”了整个济南房地产市场，原本市值在5000元-6000元/平方米的济南西部高铁站片区，房价已经蹿升到8000元-9000元/平方米，济南学区二手房最高价已超30000元/平方米。

回顾济南近年来的楼市起伏，2012年7月到2014年3月，济南房价连续微幅环比上涨21个月，2014年4月持平后，出现11个月的连续微幅环比下降，直到2015年8月，开始了新一轮上涨，而上涨幅度尤以2016年5月后“蹿红”，2016年7月济南新房均价为9100元/平方米，8月均价已经达到了9825元/平方米，直逼万元大关。

房价攀升，让济南的地皮拍卖价也是一浪更比一浪高。6月30日后，帝华唐冶拍地，楼面价格最高7000元/平方米，万科张马屯拍地，楼面价格9700元/平方米，9月21日刚刚拍出的济南北部郭店、全福楼面价6400/平方米，预计售价将达11000元/平方米。

针对济南楼市，山东大学经济学院教授李铁岗接受中新网记者采访时分析说，“今天房价的非理性增长，实际是在透支未来房地产市场的发展。”济南作为一个准二线城市，融资能力无法与北上广深抗衡，市民整体收入水平也无法支撑如此高强度的涨幅，投资者审时度势后会收回资金。随着国家出台相关调控政策，初步预计今年年底，济南房价的非理性增长将会停止。若年底之后房价仍保持“高歌猛进”状态，济南房地产业将出现大问题，或造成未来房价悬崖式下跌，也会给济南人才引进与落户造成“瓶颈”。

李铁岗指出，根据中国各省市情况不同，政府依赖房地产的程度也“因地而异”。此时政府必须履行相关职能，提供具有公信力的真实房价信息、目前库存数量、未来开发土地情况、各外来投资项目对该区域价值真实提升度等信息，来供购房者准确决策，从而消除不理性因素。李铁岗建议，政府应对不良经济行为进行校正，适时对过热房产泼点“冷水”，同时进行城市发展和产业模式创新，摆脱对房地产过度依赖。