郑州楼市严规之下无证卖房依旧在 购房者咬牙掏腰包

在当下“萝卜快了不洗泥”的郑州楼市，不等到预售证下来、挖个坑就卖房，已经不是啥新鲜事儿了，毕竟大部分楼盘土地手续还算完备。然而，郑州市西三环冉屯路口东南角的唯棠项目，连土地使用证都没有就开盘售房，即便郑州“房九条”落地实施，开发商违规售房依旧。

楼盘五证皆无，购房者为啥要买?政府严管之下，开发商何以顶风违规?购买五证不全的房子，究竟有啥风险?且看购房者、前售房者的倾诉。

【购房者倾诉】

明知五证皆无

但我还是要买

“你看你拖拖拉拉办的啥事儿?现在(房价)涨到天上，想买也买不起了吧?”从抱怨到唠叨到最后近乎神经质的嘶吼，杨敏(化名)觉得，相恋七年的女友变得他不认识了。

杨敏急需一套房子，哪怕是一份购房协议，来消解女友对未来的不确定和漂泊感。可最近两个月郑州房价狂奔，就连曾经的价值洼地、南三环外区域房价都已飙到每平方米1.3万~1.4万元，而杨敏手中首付款从能买小三室到够买小两室，最后只能买大标间。

“三环内，西流湖畔，8 元热闹销售中。”今年9月，循着这样的广告，杨敏来到位于西三环西流湖路口东侧的唯棠项目售楼部。置业顾问称，该项目一共有6栋楼，目前36号楼在售，还有房源，91平方米的小三房均价9500元/平方米，85平方米的两居室均价9400元/平方米，但该项目五证都没有。

“这房简直是白菜价，有那么多人买，应该错不了。”他纠结再三，最终选择了一套85平方米的两居室，并支付了近25万元的首付款。

选房协议拿回家，女朋友脸色好看了，可杨敏心里打起了鼓：“楼盘连土地证都没有，万一地块将来被别的公司拿去，我交的首付可咋整?”

【购房者担心】

如果最终得不到房子

怎么算都是赔

杨敏翻出手机里的相关文件照片介绍：在场的置业顾问是销售代理公司深圳泰辰的员工，而非开发商工作人员。订房时，购房者向开发商河南豪德天下置业有限公司交纳1万元定金，选定楼层、房号。并向电商地标传媒支付1万元“入会费”，享受总房款7个点的优惠额度，取得“唯棠订房协议”、“地标传媒会员入会协议书”和两份收据。

在3日内交齐首付款后，开发商又给杨敏出具了一份“豪德置业职工房认购协议书”，其中明确写着：该项目目前并未正式对外公开销售，为保证职工优先购买，购房者自愿向开发商支付房源预约金，以获取对该项目的优先购买权。

杨敏说，根据合同约定，如果自己当初未能及时凑齐首付款，订房时交纳的2万元不退;购房者交付首付后如若反悔，最早只能在2017年5月31日之后才能提出退房，且只按照银行贷款同期利率获得此前交纳的首付款和利息。

【记者调查】

郑州楼市严规之下

无证卖房依旧

中秋前夜，郑州市出台房地产调控政策“郑九条”，其中相关规定强调：新建商品住房项目必须取得“商品房预售许可证”后方可对外销售，对于违反规定的企业，将依法从重处罚，并记入企业信用档案。