湖北出台“鄂六条”新政 买首套房贷款利率最低七折

9月15日，经省政府同意，湖北省住房和城乡建设厅发布六条房地产新政，引领全省楼市平稳健康前行。新政以“高端放开，中端支持、低端保障”为原则，呈现多重利好。

新政涉及土地出让、住房供应结构、住房消费、金融信贷、企业转型、长效机制等各个方面，共六大条款，二十条细则。

新政一大核心变化，就是要求各地加强房地产市场分类调控，视市场供需情况，实行“一市一策、一县一策”，以实现商品住房供求基本平衡。业内人士认为，调控不再搞“一刀切”，省内各地就可放开手脚，按照各自的实际情况，制订相应的“救市”政策。

新政要求，武汉市“要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，有了这一“尚方宝剑”，武汉市的楼市限购政策还有再次调整的可能性和空间。

7月18日，武汉曾适度放宽楼市限购政策，包括对140平方米以上房屋放开限购。不过，受制于房贷“瓶颈”，这次“松绑”运行近两个月，效果不太明显。目前，武汉市还有十几万套新房积压，需要近一年时间消化。

对合理的住房消费，新政明确予以支持。居民贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可在基准利率的基础上打七折；个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。

湖北省国税局统计，今年一季度，全省房地产企业所得税入库9.4亿元，同比减少1.7亿元，下降15%，为近年来少有的下降走势。全省除武汉、宜昌等城市行情稍好，其余城市房产市场都不太理想。8月初以来，福建、湖南、江西、四川、河北、宁夏等省份纷纷出台了省级救市举措，促进经济稳定健康发展。业内人士称，在此背景下，湖北省出台“鄂六条”，有其合理性和必要性。