马光远：土地稀缺短缺 是中国房地产市场最大的谎言

中华民族5000多年，从来没有听说盖房子缺过土地。 饥荒不是一个气候现象，而是一种制度现象。马光远发现，民主国家从来没有遭受过大规模的饥荒。大饥荒并非由于食物短缺，而是由于权利被剥夺。目前的土地短缺，绝大部分是人为造成的，是各种力量博弈的结果，而牺牲掉的，就是普通民众基本居住权的满足。

在中国房地产的历史上， 今年是名副其实的“高价地”之年，“高价地”之多，之频繁，实属罕见。 《人民日报》的统计是截止5月底，全国共出现了152个高价地(2015年全年只有95宗)。今年无论是“高价地”产生的数量，还是“高价地”的溢价率，在中国房地产的历史上都无出其右。

为什么会出现“高价地”? 有人认为，除了货币因素和房地产政策的刺激，从土地的基本面看，中国属于土地比较稀缺的国家，特别是一二线城市的土地稀缺，是导致大家“抢地”的主要原因。

这话听起来似乎很合理。的确，中国这么多人，人均拥有的土地面积差不多是世界平均水平的30%。但是，无论从现实，还是从经济学的角度看，不管一个国家的人均土地面积有多少，从来都不缺少盖房子的土地。中华民族5000多年，从来没有听说盖房子缺过土地。

以色列的国土状况极其恶劣，大部分的土地都被沙漠覆盖，但从没听说这个国家缺少盖房子的地。更令人惊叹的是，在以色列的不毛之地上，却成长出全球最发达的农产品和先进的农业体系。与之相反，俄罗斯公认的土地广阔而肥沃，但相对于土地贫瘠的以色列，俄罗斯的农业非常落后。

诺贝尔经济学奖得主阿玛蒂亚·森对饥荒有最权威的研究，他的基本结论是：

饥荒不是一个气候现象，而是一种制度现象，因为他发现，民主国家从来没有遭受过大规模的饥荒。大饥荒并非由于食物短缺，而是由于权利被剥夺。

中国人均占有的土地面积尽管只有全球平均水平的30%，但如果从盖房子的角度而言，近14亿人口，即使全部生活在城市，盖房子的土地也是绰绰有余。简单地算一笔账：按照三口之家，平均每套房子100平，容积率按照3计算，中国需要多少土地来盖房子?只需要不到5万平方公里，占中国960万平方公里面积的比例远远低于1%!

以土地价格惊人的北京为例，北京是公认的土地稀缺的地方，北京目前总人口为2170万，土地面积1.64万平方公里，按每户三口、每套房子面积100平方米、容积率2.5计算，解决全部北京常住人口的住房，所需土地面积不到北京的2%。既然如此，为什么各大城市土地显得如此昂贵和短缺?原因很简单，这和土地面积大小无关，而是土地制度造成的。