房地产领域成为反腐行动主方向 “关系”项目遇阻碍

    近日，中纪委发布的报告称，已有31个省级纪委完成两轮内设机构调整。对此，中央党校教授张希贤公开表示，省级纪委系统的调整意味着下一阶段将加大反腐败案件的查处力度。下一阶段地方的反腐行动将主要指向三个方面，房地产领域是其中之一。

　　在此轮反腐风暴中，部分依赖政府关系发展起来的中小房企在经营、业务拓展等方面均受到影响，陷入项目停工、新项目拓展遇阻等困境。

　　“反腐产生了较大的震慑力，已经影响到部分中小房企与相关公职部门、相关领导的关系，加上市场环境的变化，中小房企今后的日子会更艰难。”广东某地级市一位民营房企的老板崔铭(化名)向《华夏时报》记者表示。

　　“以前跟政府走得不近，基本没有发展机会，现在走得太近，反而会对企业造成致命的打击。”长三角地区一位民营房企副总经理李浩(化名)告诉记者。

　　“关系”项目遇阻

　　李浩所在的房企开发的中部某二线城市“工业园+商业地产”项目最近遇阻。据他介绍，项目卡在了某系统一名被调查的官员身上。

　　“一共有4家企业竞争这个项目，如果单纯论实力，我们就是‘胳膊拧不过大腿’，所以只好在背后多花功夫，把关系打通，之前帮我们牵线搭桥的人都是通过这位官员以及他相熟的政府朋友。”李浩说。

　　他坦言，不仅是这个项目，他们公司近十年以来的新项目中，九成都是通过一定的关系才能拿到。在他所熟知的房地产圈子中，大部分中小房企都通过这种方式才能获得生存、发展的机会，有些无法通过正规渠道拿到土地的企业悄无声息就拿下大量土地。

　　在打通关系后，李浩所在的房企已经有把握竞得这个二线城市的项目，然而，相关系统的官员因反腐产生的职位变动却令结果越来越不确定。“被调查的官员此前拍板定下的事情突然暂停，其他官员更不敢去碰。”李浩称。

　　“反腐对房地产的影响主要在土地上，尤其是好地段土地非常重要，容积率大小对开发商收益影响很大。”青岛一家小型房企负责人告诉记者。

　　该房企负责人称，若因政商关系获取的土地，在官员落马后，不仅项目开工受到影响，部分企业财产也会被追缴将充公没收，因此与官员关系过密的一些地产商目前人心惶惶。

　　深圳某房地产顾问公司人士向记者透露，有些广东本土房企涉水较深，反腐已经影响到其拿地和开工。

　　“有没有行贿，地产商是心知肚明的，有预见性的人会提前将旗下财产转移出去，否则出事后可能被没收。”上述顾问公司人士说。

　　湖南一位民营房企姜老板表示，拿地、项目立项、变更容积率方面等都存在寻租空间，1000万元拿不到的地，他动用关系花500万元就可以拿到，但如果按照正规来拍卖，土地成本肯定会比协议或定向出让要高。

　　姜老板坦言，“现在需要行贿的已经不是官员，而是银行。”他认为，在目前的市场行情下，资金回笼不畅对开发商才是致命的，需要与银行搞好关系。