房地产领域成为反腐行动主方向 “关系”项目遇阻碍

　　崔铭则指出，开发商、银行、政府之间形成了房地产开发环节关键的关系网，要撬开银行的资金支持，开发商与政府的关系也是重要的突破口。

　　“现在政府办事更谨慎了，银行也怕出事，所以很多工作开展起来难度比较大。”他表示。

　　加速行业洗牌

　　“中小房企更依赖于政府的关系，有一些地方的国有背景房企也一样，反腐将挤压这些房企的生存空间。”某全国知名房企专门负责政府公关工作的管理者李深(化名)告诉记者。

　　事实上，随着行业分化严重，不少中小房企生存压力加剧，正遭遇“洗牌”。多家受访的房企坦言，尤其是民营的中小房企在房地产市场中竞争能力较弱，大部分甚至“连地都拿不到”。今年以来，房地产行业陷入低迷，项目集中在三四线城市及小县城的中小房企顶着回笼资金的巨大压力。

　　崔铭称，不少生存在夹缝中的中小房企几乎都会通过向官员行贿，才能持续获得项目、得到相关审批程序“开绿灯”、得到银行等机构资金支持，“这已经成为一种游戏规则。”

　　受访的中小房企人士都担心，随着反腐力度加大，房地产行业的游戏规则可能会改变，中小房企洗牌也将加速。

　　此前，中央巡视组在巡视的21个省份中，发现20个省份存在房地产腐败现象，占比高达95%，19名省部级官员在中央巡视组进驻后落马，其中不少高官落马与房地产业密不可分，土地领域为腐败重灾区。

　　万科集团董事长王石曾多次声称“不行贿是做商业的底线”，但他也坦言，因为不贿赂，万科在很多城市拿不到好地。

　　一位房企内部人士告诉记者，在报批报建环节，一些国土部门官员会推荐开发商找代理机构报批，再以公司咨询费名义收钱，且无发票可开。

　　“比如消防验收报批，开发商直接去报就过不了，官员会指定一个消防公司，由他们去报就能过，实际上，这个公司就是官员找代理人开的。”上述房企内部人士说，这种索贿的方式很隐蔽，即使官员被抓也很难查到，因为公司股东名单上不会出现官员的名字。

　　“在反腐风暴下，即使可以通过更隐秘的手段行贿，也会进一步增加经营成本。”李浩表示。