从城市分布来看,2019年江苏新开的这62个商业项目集中分布于苏州、南京两市,其余各市也均有新项目开业。其中,苏州以17个项目,商业体量147.97万㎡领先其他城市;南京以开业9个项目排名第二,商业体量为84.6万㎡;扬州、淮安以6个开业项目并列第三;此外,无锡、常州各有3个商业项目开业;南通、徐州各3个;镇江、宿迁、连云港、泰州四市也分别有2个项目入市。
四季度项目集中爆发,10万㎡以上为主流
从四个季度项目的开业数量分布来看,第一季度共有8个项目开业;第二季度13个;第三季度18个;第四季度呈集中式爆发,共计23个项目开业。而从单月开业项目来看,12月余9月为全年开业项目最多的月份,开业数量分别为17个和14个。特别值得一提的是,9月28日当天全省共计9个项目同时开业,是全年开业项目最多的一天。
从开业项目的商业体量上来看,10万㎡以上(含10万㎡)的项目是主流,共有30个;体量在5万㎡及以下的项目数量占14个;5~10万㎡的项目为18个。
全国性开发商继续下沉,新城、万达、华润表现抢眼
从2019年开业项目可以看出,一些全国性开发商持续深耕江苏市场,将江苏作为继北上广深后率先“攻占”的新市场。同时,新城、万达等开发商在继续下沉三四线市场,发展迅猛。
2019年,新城布局江苏并开业的项目达8个,分别为常州天宁吾悦广场、常州溧阳吾悦广场、盐城吾悦广场、扬州宝应吾悦广场、扬州高邮吾悦广场、淮安吾悦广场、赣榆吾悦广场和连云港海州吾悦广场,商业总体量达95.2万㎡;万达集团2019年也在江苏省开出了3座万达广场,分别位于淮安楚州、淮安市区以及宿迁沐阳;此外,华润集团在苏州、扬州开出了吴江万象汇、昆山万象汇与扬州万象汇。由此可见,全国性开发商项目开发持续深耕一二线城市,并继续向三四线城市下沉。
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