2019年江苏已开业商业项目62个 商业体量超612万㎡

　　众所周知，全国商业地产目前已进入从增量转入存量的拐点时期，商业项目开业速度逐渐放缓。但据赢商网不完全统计，2019年江苏省已开业商业项目62个，新增商业面积超612万㎡，商业类型涵盖城市综合体、购物中心、社区商业、街区商业，新增商业数量与体量环比2018年均有所上涨。

　　2019年开业项目62个，苏州、南京领跑全省

　　·据赢商网江苏站不完全统计，2019年江苏累计开业商业项目62个，较2018年开业数量多6个;

　　·从商业体量上来看，2019年入市商业总体量超612万㎡，较2018年的545万㎡多67万㎡;

　　·以赢商网江苏站年初对2019年江苏省拟开业项目(99个)的盘点数据来分析，2019年商业项目开业率约62.63%。

(备注：此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正：lileinanjing@winshang.com)

　　从城市分布来看，2019年江苏新开的这62个商业项目集中分布于苏州、南京两市，其余各市也均有新项目开业。其中，苏州以17个项目，商业体量147.97万㎡领先其他城市;南京以开业9个项目排名第二，商业体量为84.6万㎡;扬州、淮安以6个开业项目并列第三;此外，无锡、常州各有3个商业项目开业;南通、徐州各3个;镇江、宿迁、连云港、泰州四市也分别有2个项目入市。

　　四季度项目集中爆发，10万㎡以上为主流

　　从四个季度项目的开业数量分布来看，第一季度共有8个项目开业;第二季度13个;第三季度18个;第四季度呈集中式爆发，共计23个项目开业。而从单月开业项目来看，12月余9月为全年开业项目最多的月份，开业数量分别为17个和14个。特别值得一提的是，9月28日当天全省共计9个项目同时开业，是全年开业项目最多的一天。

　　从开业项目的商业体量上来看，10万㎡以上(含10万㎡)的项目是主流，共有30个;体量在5万㎡及以下的项目数量占14个;5~10万㎡的项目为18个。

　　全国性开发商继续下沉，新城、万达、华润表现抢眼

　　从2019年开业项目可以看出，一些全国性开发商持续深耕江苏市场，将江苏作为继北上广深后率先“攻占”的新市场。同时，新城、万达等开发商在继续下沉三四线市场，发展迅猛。

　　2019年，新城布局江苏并开业的项目达8个，分别为常州天宁吾悦广场、常州溧阳吾悦广场、盐城吾悦广场、扬州宝应吾悦广场、扬州高邮吾悦广场、淮安吾悦广场、赣榆吾悦广场和连云港海州吾悦广场，商业总体量达95.2万㎡;万达集团2019年也在江苏省开出了3座万达广场，分别位于淮安楚州、淮安市区以及宿迁沐阳;此外，华润集团在苏州、扬州开出了吴江万象汇、昆山万象汇与扬州万象汇。由此可见，全国性开发商项目开发持续深耕一二线城市，并继续向三四线城市下沉。

　　此外，龙湖、绿地、招商、弘阳等知名商业地产公司也均有项目入市，均以区域型商业或城市综合体为主;而各地本土企业开发的商业项目则体量较小，以社区商业为主。