成都年底新批住宅楼盘预售证仅36个 是否将无房可卖

　　10月1日到12月19日，成都取得房产预售许可证的项目总共约70个，其中住宅项目为36个……这是记者从成都市城乡房产管理局网站上查到的数据。而且，截至12月19日，成都本月仅有包括绿地悦蓉公馆、宜华大东展中心、绿岛筑、雍锦园和融创观玺台花园等5个住宅项目拿到预售证，总销售面积约30万平方米左右。

　　“多年来，每逢岁末返乡置业潮来袭，都是开发商售房的好时机，唯独今年可能多数楼盘将面临‘无房可卖’的尴尬境地。”地产策划人李绍华告诉四川在线记者，对今年的反向购房者来说，可选择的余地比较小。

　　本月仅5个新项目取得预售证

　　“上一批取得预售证的项目所剩无几了，新的房源还没有达到销售条件，现在只能赶工期，同时项目也在为将来销售进行热身活动。”城西某项目营销负责人告诉记者，今年下半年以来，特别是九十月份，成都楼市销售非常好，多数可售项目的业绩都很理想。自从10月初到现在，成都先后出台了两次限购政策，并且加大了对于市场的监控力度，政策执行力度加大，各方面的要求都很严格，部分项目办理预售证的时间不得不延长，从而推迟了一些项目上市的时间。

　　从10月1日到12月19日，成都取得房产预售许可证的项目总共约70个，其中住宅项目为36个。12月仅有绿地悦蓉公馆、宜华大东展中心、绿岛筑、雍锦园和融创观玺台花园等5个住宅项目拿到预售证，总销售面积约30万平方米左右。再加上之前已经取得预售证的项目存量房源不多，今年底成都楼市可售项目的确很少，与去年这个阶段形成鲜明对比。

　　近日，记者获悉，对故意延期备案的项目，主管部门也在采取行动。12月19日成都市城乡建设委员会发布消息称，对成都俊发等公司因“超期备案”做出行政处罚。

　　完成年度任务不用急着赶工期

　　“虽然现阶段是楼市传统的销售旺季，也是商家回笼资金最好的时间，但由于九十月份销售过旺，资金回笼充裕，今年与往年不同，目前大多数公司集中精力研究政策，准备拿地备战。”一位不具名的开发商负责人告诉记者，一方面，现在预售证审批严格;另一方面，多数房企今年的销售任务基本完成，遇到政策调控期，公司打算给员工放假休整，项目按照计划走，不赶工期，不急办证。

　　据相关统计数据显示，2015年11月—2016年10月，成都商品住宅成交面积2869万平方米。而在2016年前十月份全国重点城市商品住宅成交面积TOP10排名中，成都成交面积2319万平方米，仅次于武汉的2415万平方米，排名第二。另外，在50强房企进驻数量超过30家的城市中，以这些企业拿地建筑面积划分，交易量最大的成都已经达到了1783万平方米，市场集中度提高。

　　2016年12月12日，龙湖地产有限公司公布，11月签约金额62.3亿元人民币，签约面积57.1万平方米;1-11月累计签约金额804亿元人民币，提前达成全年销售目标，同比上涨64.9%。其中，成都龙湖世纪峰景(楼盘详情 图库 网友点评)实现4亿元签约额，位列全市主城商品房签约榜第4位。

　　记者才采访中了解到，包括龙湖、中海、华润、蓝光、保利、朗基、金房、世茂等在内的品牌开发商目前都已经完成了全年的销售任务。

　　“虽然目前成都楼市取得预售证的项目数量较少，但相关数据显示，成都楼市现有库存销售周期还有近8个月。”成都祥庸机构负责人曾祥庸说，要急于回收资金的商家，可以在这个新项目上市较少的季节，采取更多让利于民的销售政策，抓住返乡旺季去库存。