成都房产市场逐渐走向观望 房贷业务成银行突击对象

　　央行辟谣：未要求商业银行停发房贷

　　近日，市场传闻不断，有消息称，央行部分分支机构要求辖区内部分商业银行暂停发放个人住房按揭贷款。随后，中国人民银行辟谣表示，关于央行要求部分楼市过热城市停止发放个人住房贷款的媒体报道不实，央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款。《金融投资报》记者注意到，11月28日晚间上海、天津再出“辣手”收紧楼市政策后，越来越多的人开始持观望态度。业内认为，这场覆盖中国二十多个城市房地产市场的政策收紧大潮还远没有结束。

　　多城市房贷收紧为楼市降温

　　11月28日晚间，上海、天津再出“辣手”收紧楼市政策。上海提高贷款购房门槛，首套房首付最低35%，二套(包括无房但有贷款记录者)普通住房首付款比例最低50%，非普通住房首付比例则与北京一样调高至最低70%。新政一出，业内人士指出，上海的房贷门槛跃升为一线城市中最高、最严者。

　　一家房地产中介人士则表示：“当天收到房贷新政调整消息后，迅速回单位加班至晚上11点多办理网签工作。29日的成交量有所下降。”11月28日晚间，上海发布房贷新政。算上3月25日的新沪九条和10月9日的沪六条，这已是年内上海针对房地产市场出台的第三次调控政策。

　　同日，天津也发布房贷新规，以是否为户籍人群以及购房区域在哪为界，分别提高购房人的首付门槛。例如：对非当地户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%;户籍居民购房，则最低首付比例为30%。“十一”假期前后，包括成都在内的，国内22个城市的密集收紧调控潮为第一轮调控，期间限购、限贷、提升公积金门槛、严控土地交易、调节土地供给、加强市场管理等诸多相关政策祭出。10月8日之后，各地持续开展的房地产市场整治行动以及执法风暴可算作第二轮调控。有业内人士判断，此次，上海、天津的新招，可能会开启第三轮以全面信贷收紧为特征的楼市调控潮。《金融投资报》记者了解到，近期部分一线城市房贷政策有所调整，但从已经公布的政策看，央行并未提出停止发放个人住房贷款。分析师认为，监管部门此举是要求商业银行理性对待楼市，控制好房贷的风险，监管部门从商业银行的层面控制房贷市场过热，有利于给楼市降温。随着政策的影响，11月楼市明显降温，但是房价不会迅速跌落，市场需要一个反应过渡期。

　　房贷业务成银行突击对象

　　在上海、天津出台限购政策之前，成都在11月也发布了相关通知。11月18日，人民银行成都分行、中国银监会四川银监局联合发布了《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》。《通知》规定：在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房，居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。《金融投资报》记者从多家银行了解到，限购措施出台后，成都地区不少商业银行已开始执行二套房首付款比例不得低于70%的新政。

　　可以看到，限购之后，成都房产市场逐渐走向观望。“我现在很犹豫，不知道该不该买，怕涨得首付都给不起了，又怕买到高位。”一位购房者的迷茫，也是现在不少刚需购房者的心声。

　　成都多家银行零售业务相关负责人表示，第三季度一路向上的房贷增量曲线，进入10月后“渐趋平稳”，尤其是在11月中旬后，城南的楼市“疯狂”现象得到了很好地控制。“楼市限贷的目的就是为了给银行的房贷业务降杠杆，控制房价过快上涨，短期内对房贷的增量可能会有影响，对抑制投机产生立竿见影的效果。而由于首付比例提高，以及购房条件的再度限制，对于改善需求置业者而言，面临的经济压力可能增大。”

　　某股份制银行成都分行相关负责人表示，银行房贷利率调整与否，和银行的业务发展情况以及市场情况有关，虽然楼市正进行调控，从需求面来说，一定程度上限制了部分购买者，预计在短期内新增房贷业务规模将随之减少，但成都房贷是比较优质的贷款，在符合监管政策的条件下，不会有哪家银行贸然调整利率，影响这块贷款资源的竞争。“特别是今年，银行的对公贷款投放力度较往年相比有所减少，所以很多银行都把重点业务放在了房贷上面。”

　　对于2016年末房贷业务的发展走势，该负责人分析，对于刚需购房者来说，银行还是大力支持，收紧的主要是二套房和投资性住房的贷款。此外，对于目前多个热门城市的限购政策，该负责人认为，未来一些未达到调控预期的城市加码调控将成大概率事件，前段时间过热城市的楼市交易量将进一步萎缩，房价下降的城市数量将进一步增多。