楼市观察：热点城市陆续加码调控 房价或迎来拐点

　　国庆调控以来，政府对地产市场的干预并未收手。明年市场走向牵动各方神经。在近日有一家金融机构举办的内部会议上，多家地产高管称：预计2017年下半年房价将出现拐点。

　　自11月开始，热点城市陆续加码调控。11月10日，杭州宣布：外地家庭购房需两年内连续缴纳一年个税或社保的证明，补缴无效;二套房的商贷、公积金贷首付比均调高至60%，同时将首套房的公积金贷款首付比调高至30%。

　　11月14日，深圳、南京等城市发文升级调控政策。深圳将公积金贷二套房最低首付比提至70%，武汉在外地人购房要求中增设两年社保限制，南京要求土地交易必须为自有资金等。

　　11月17日晚，成都热点区域限贷升级。在高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房，居民家庭有1套住房未结清相应贷款的，二套房首付比不低于7成，第三套房停贷。

　　11月24日，长沙市政府发布7条楼市调控措施，包括加大市场供应、严控“双外”(外省户籍、外省工作)购房等。

　　11月28日晚间，上海将首套房首付比调高至35%，同时规定二套房认房又认贷，有1套住房或无房有贷款记录的，商贷首付比不低于50%。购买非普通自住房的，首付比不低于70%。

　　同在28日，天津进一步调整差别化住房信贷政策：居民家庭首套房商贷最低首付比为30%;有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家，最低首付款比为40%;非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

　　财新记者从多位地方政府处人士处获悉，11月7日左右，决策层再次要求控制好房价上涨态势，要求11月房价不得高于10月水平，如果再涨，不再约谈，直接对地方政府进行问责。

　　世联行董事长陈劲松在上述闭门会议上透露，10月官方房价数据大量来自于前几个月备案累积，实际上目前全国主要城市的房价并未出现明显下跌，但是成交量已出现下降，尤其是一线城市的二手房市场基本处于冰冻状态。这一态势将进一步向新房市场蔓延。

　　他告诉财新记者，调控前，金融机构很支持二手房按揭贷，通常在估价公司的二手房估价基础上提高20-30%再放贷，“不然就被别的金融机构抢走了”。他预计，四季度市场行情较为严峻，会一直持续到明年。

　　参加此次会议的多位地产高管认为：明年下半年房价或将出现拐点。旭辉集团创始人林中指出，中国楼市短周期波动，房价有涨有跌，从中长期看，房价呈波浪式上升。目前20多个热点城市的房价已经见顶，在备案价之外涨价的政府将不批销售证。

　　他估计，一二线城市交易量将比调控前减少30%。随着交易量下滑，未来几个月库存去化周期会不断上升。之后最快4-5个月、最慢9个月里，大部分城市库存去化周期会回到12-15个月，房价会迎来松动拐点。