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叶檀:壮士断腕!“停掉”房地产之后 楼市成了这样

徐州房地产网-房掌柜 2019-07-30 18:25:42来源:房掌柜 整理
[摘要]全域限购执行刚好1年零3个月,海南楼市到底变成啥样了?

2018年3月,海南省喊出,以要“以壮士断腕的决心,减少对房地产的依赖”。

  2018年4月22日,海南祭出史上最强调控:全域限购,五年社保,七成首付,五年限售。

壮士断腕!“停掉”房地产之后 楼市成了这样!| 檀楼市

  壮士断腕!楼市 真变了!

  全域限购执行刚好1年零3个月,海南楼市到底变成啥样了?

  先看看销售:

  据统计局数据,海南“壮士断腕”后,楼市销量一路下滑。

  商品房同比增速,从2018年4月的-8%(负百分之八),一路下滑到2019年5月的-59%。

壮士断腕!“停掉”房地产之后 楼市成了这样!| 檀楼市

  据经济参考报消息,2018年海南全省商品房销售面积1432.25万平方米,同比下降37.5%;2019年上半年,全省房屋销售面积394.43万平方米,同比进一步下滑至下降57.1%;房屋销售额620.39亿元,同比下降54.9%。

  海南楼市的风向标——三亚,更惨!

  据统计,2018年4月23日至2019年4月底,三亚市实际销售商品房3256套,销售面积仅32.46万平方米,而在限购政策出台前,三亚市商品房年均销售约200万平方米。

  全域限购,壮士断腕,三亚一下子被“斩去”85%的销量!

  楼市投资方面,调控效果同样卓越!

  2018年4月,也就是公布全域限购那个月,海南房地产投资还保持在11.5%的较高水平。

  谁也不会想到,11.5%,已经成了不可逾越的高度。

  2018年5月开始一直到2019年5月,海南房地产投资增速持续下滑,最新的数据同比增幅已经跌到-33%!

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  最关键的问题来了,房价跌了吗?

  海南楼市最关键的两个城市,海口和三亚表示,量跌,但价没怎么跌。

  据海口市住建局的数据,2019年1月1日至3月底海口市销售商品房71.87万平方米,同比下降75.55%,商品房均价14837元/平方米,同比下降2.35%。

  量跌了75%,价就跌了2.35%,调控数据异常完美!

  用海口统计局官员的话叫:量跌价稳。

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责任编辑:谭劲松

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