【长租公寓成绩单】敏捷杀入长租公寓领域 或面临多重市场考验

　　然而，随着规模的日益扩张，朗诗寓的亏损也在逐年扩大。起步年2017，朗诗寓产生的亏损是4417万元;到了2018年，这一亏损扩大至1.9亿，同比上涨了330%。短短两年的时间，朗诗在朗诗寓上面就亏损了2.34亿。长租公寓业务在短期内，持续不断的蚕食上市平台的利润。

　　6月11日，有消息传出，远洋控股集团有限公司计划年内剥离长租公寓。

　　纵观国内一众长租公寓的参与者，招商蛇口是极少数盈利的房企之一。招商蛇口在全国50多个城市已开发超过200多个住宅项目，为发展长租公寓业务提供了存量基础。

　　房掌柜了解到，2016年，招商公寓营业收入5.9亿元，净利润3.6亿元;2017年前三季度实现营收2.74亿元，净利润1.2亿元。

　　相较于“碧万龙”，招商公寓是拿着二三十年前的地，做二三十年后的生意;相较于魔方和自如，招商公寓是更低的价格，更少的出租率，做到更高的利润。据招商局内部人员透露，目前投入的长租公寓出租率都在90%以上。

　　据掌柜财经搜集了解到，2019年，剥离长租公寓业务的房企有朗诗和远洋等房企，而万科、碧桂园、世联行等企业也已经暂缓旗下长租公寓业务的扩张。

　　SOHO中国董事长潘石屹公开表示，按贷款利率和租金回报两厢计算，长租公寓的回报率也就是1%左右，即便房租未来能翻一番，也还是亏本买卖。

　　根据广州知名专家邓志浩的说法，长租公寓的热度已经过去了。

　　“长租公寓的热度已经过去了，发展到后期的话，盈利不明显，许多的房企已经开始缓慢收手，剩下的房企，例如万科、世联等长租公寓的领跑者，都是依靠雄厚的资金支持下来的，”广州知名专家韩世同如是表示。

　　在丛林法则下“活下来”成为泊舍的考题

　　房地产市场，谁掌握了资本，就掌握了市场主动权。长租公寓早期是一项“烧钱”的投资，要想跑得远，持续供血必不可少，也考验企业的资金实力。根据克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心共同发布中国房地产企业销售排行榜数据，敏捷集团都位于TOP200名里，但是销售金额在整体房地产业来看并不突出，从2014年的180亿到2018年的463.8亿元，虽然规模相对同梯队房企而言仍有较大的提升空间，但业绩整体上仍有不错的增长。

　　据掌柜财经了解，敏捷集团近两年更是频繁拿地，据公开资料统计，2017年开始，截止到2019年5月，敏捷集团在拿地费用超过了90亿元，资金上并不差钱。