上周楼市成交大幅反弹,据上海中原地产数据显示:上周(3.18-3.24)新建商品住宅成交面积17万平方米,环比增加186.1%。
区域表现上,远郊区域发挥出色,上周原南汇区,以及青浦和松江位列前三,成交量分别为3.7万方,2万方和1.8万方。尤其是南汇,成交冲击4万方的水平,是今年以来刚需区域成交最高的一次。青浦、松江也保持2万平方米的高位运行。其他想奉贤、嘉定等区域成交也维持在1万平方米以上的量。刚需项目集中放量对带动市场人气并且推动成交稳步向上的好迹象。此外,浦东虽然成交出现下滑,但是仍维持在1万平方米以上的水平维持一定活跃度。
从成交产品来看,随着刚需、首次改善类项目投放增加,逐步转化成现实成交。上周成交前十榜单中排名前8的项目都是均价低于6万元/平方米的中低价产品。此外,上周浦东临港东宸原著签约超过百套,显示出市场活跃度在提升。上周祝桥地王项目签约73套,虽然没超过百套,但排名全市第二,地王项目的稳定发挥有助于稳定市场情绪。
基于上周中、低价产品比重提升,均价回落到50961元/平方米,环比下跌4.7%。而这一价格创35周以来新低。
2022-02-15 10:03
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