抓住2018尾巴!东莞1656套新房源入市,“上车”机会不少!

      年关将近，各路开发商进入最后冲刺阶段，为全年业绩最后一搏。那么，今年最后一波新房源的价格又是怎么定价的？年尾是不是真的优惠多多，上车买房的好时候？

      根据发改网的数据统计：东莞本周（1210-1214）有21个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有10个，共计1656套房源；备案价格调整的项目共有11个，共计70套房源。 

      1、首次备案情况

      本周，东莞首次备案再迎一波小高潮，共有10个项目、1656套房源进行了首次备案，洋房备案价格在12700-25997元/㎡之间。这批房源中，万科金色城品为未入市的纯新项目，其余为在售楼盘的加推。

      观察近一个月来开发商首次备案的表现，基本维持“小步快跑”的姿态，每周的首次备案房源数维持为近千套。2018年即将过去，开放商多数放弃观望，把握年内最后机会，持续放量入市，很多新盘已经首次开盘。

      从本周首次备案的情况上看，各区域价格基本符合市场，其中临深片区、滨海片区和城区片区这几个热门区域的洋房备案价格相对高企，在23000-26000元/㎡之间。年末冲刺，相信开发商的定价会回归市场或低于预期，来刺激购房者消费，加速资金回笼。 

      首次备案项目情况一览：

      南城万科金色城品，其2号楼有138套洋房完成了首次备案，备案均价为23644元/㎡，户型有91-111㎡的三房。据了解，项目样板房已经开放，开盘时间预计在月底，首推2号楼。

      大朗的安华香蜜松湖，本周有192套洋房进行首次备案，备案均价为21176元/㎡，主要户型有85㎡和101㎡的三房。据了解，这批是项目的二期，目前样板房已经开放，加推时间预计在元旦。

      石碣的卓越弥敦道，本周3-6号楼共有261套洋房进行首次备案，备案均价为12789-15998元/㎡，户型有71-150㎡的两房、三房、四房。

      东坑的和昌众筑·中央松湖，本周有84套洋房完成了首次备案，备案均价为18896元/㎡，主要户型为97㎡的三房。

      石排国际公馆，有64套洋房进行首次备案，备案均价为15409元/㎡，主要有110㎡和122㎡的三房。

      麻涌碧桂园信鸿铜雀台，其3号楼有168套洋房进行了首次备案，备案均价为15225元/㎡，有96-117㎡的三房、四房。

      虎门万科城市之光，本周有528套洋房完成了首次备案，是这批备案的主力军。首次备案均价为25997元/㎡，有74㎡、91㎡和97㎡的两房三房。

      塘厦侨信云起，本周有188套房源进行首次备案，其中洋房有176套，别墅有12套。洋房首次备案均价为25164元/㎡，户型为126㎡的四房；别墅首次备案均价为34348元/㎡，户型为144㎡和165㎡三房四房。

      大岭山莲湖山庄，有12套232㎡和254㎡的别墅完成首次备案，备案均价为36516-36718元/㎡。

      万科皇马郦宫，本周有21套别墅进行首次备案，备案均价为32457-47463元/㎡，户型较大，包含364㎡、339㎡、366㎡的四房。