抓住2018尾巴!东莞1656套新房源入市,“上车”机会不少!

掌来源：房掌柜 陈琬钧徐州房掌柜 2018-12-17 09:30:33

[摘要]年关将近，各路开发商进入最后冲刺阶段，为全年业绩最后一搏。那么，今年最后一波新房源的价格又是怎么定价的？年尾是不是真的优惠多多，上车买房的好时候？

2、调整备案情况

本周，仅有12项目进行了备案下调，共计156套房源。从调价的情况上看，每个项目零星几套房源的调整，估计是特价房源或者特殊房源。从下调后的价格来看，除去一些品牌项目是微微下调之后，多数项目价格调整在17700-19900元/㎡之间，项目特价优惠揽客的目标仍然坚挺。

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值得注意的是，调整备案价格的项目不再局限于尾盘产品，一些近期的热销项目也纷纷加入了下调价格的大部队。目前年关将近，不少开发商为了促进成交，纷纷降低了客户的入市门槛，向购房者抛出促销降价的橄榄枝，让利幅度加大，上车机会较多。

3、拿证速递

本周，开发商揽证的脚步平稳，全周有7个项目拿到预售证，其中金地时代艺境和虎门碧桂园滨海城为待入市的纯新项目。

常平金地时代艺境，样板房和营销中心已经开放，开盘时间预计在12月15日。

虎门碧桂园滨海城，样板房开放在10月15日，开盘时间在12月22日。

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4、后市展望

据东莞中原战略研究中心监测统计显示,房企年末业绩冲刺,推货节奏加快,供,客户选择性增多。在2018年仅剩的最后一个月，预计上市项目推货量达2923套，多为全新入市项目，刚需产品约占九成。

在价格方面，万科和碧桂园的业绩开始冲刺,不少项目开盘或者加推，价格定性更加合理；其他房企年底"以价换量”现象增多。在这段时间，购房者或可以捉住2018年的尾巴，淘到心水房的机会较大。

附12月预计推货情况一览：

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责任编辑：谭劲松

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