31城新建住宅价格环比下跌 三四线城市新房交易活跃

      二手房挂牌价环比下降

      尽管全国二手住宅均呈现下跌态势，但各区域城市跌幅存在较大差异。安居客线上数据显示，11月全国重点监测的67城二手房挂牌价平均为15163元/㎡，环比下降0.3%。

      其中，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为59610元/平方米、53756元/平方米、50240元/平方米和32273元/平方米，环比上月均小幅下降。

      分类别看，二线城市下跌最多，环比跌幅0.48%；其次为一线城市环比跌幅0.43%，三四线城市仅小幅下跌0.07%。在二线城市中，超6成城市二手住宅挂牌价下跌，而三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量则几乎持平。

      分区域看，由于部分城市在前一轮上涨中提前释放购买力，导致后续需求疲软，市场供大于求。

      诸葛找房数据研究中心《11月100城二手住宅均价报告》显示，东部、东北二手住宅环比跌幅均有不同程度的扩大，东北地区购买需求减弱，特别是东北区域的三四线城市降价较为明显；东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%，跌幅最大；而西部、中部与上期近乎持平。

      二手房市场将持续降温

      一线城市新增二手房源量环比有涨有跌。58安居客房产研究院《2018年11月国民安居指数》显示，深圳、广州和北京新增房源量环比分别下降16.1%、13.3%和9.9%；上海新增房源量呈现上涨态势，环比增长7.6%。全国部分城市新增二手房源量环比出现回暖，沈阳、宁波、哈尔滨增幅分别达到12.9%、11.4%和10.0%。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，一二线城市交易量萎缩，导致市场预期看跌，这都会带来挂牌价的下调。对中小城市而言，市场波动相对较小，价格反而容易坚挺。

      上海易居地产研究院在《10城市二手房市场报告》中指出，监测的北京、南京等10个城市二手房成交量4.6万套，环比增长18%，同比下降19%。尽管成交量较10月份有所回升，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数（5.6万套）。

      以累计值观察，今年1~11月，10个城市二手房成交量为61.4万套，相比去年同期水平下降了13%，降幅较前10个月扩大1个百分点。观察历史数据，即年初累计成交套数同比已经连降26个月，远超上一轮低迷期16个月的连续下降。

      报告预测，在房地产调控政策不放松的情况下，部分城市二手房成交量将继续呈现低迷态势。而二手房价格在成交量低迷的影响下将延续盘整下行走势，且二手房价格指数同比涨幅也将下探到0轴以下负区间运行。

      （来源：中国新闻网、每日经济新闻）