31城新建住宅价格环比下跌 三四线城市新房交易活跃

      受棚改货币化安置、购房需求外溢等因素推动，去年“火了一把”的三四线城市房地产市场近月来出现调整迹象。

      中国指数研究院6日发布的百城价格指数报告显示，11月份，中国100个受监测城市中，有31个城市新建住宅价格环比下跌，下跌城市数量较10月增加12个。其中，三四线城市价格调整范围最广，下跌城市数量较10月增加9个至21个，超三成的三四线城市房价在调整。

      从各线城市新房均价来看，三四线城市也出现明显的涨幅收窄状况。数据显示，11月份，一线城市中，上海、广州、深圳房价均有所松动；二线城市新房均价环比上涨0.52%，较10月涨幅收窄0.03个百分点，其中厦门、济南、兰州连续两个月下跌；三四线城市环比上涨0.35%，较10月收窄0.28个百分点，在各类城市中收窄幅度最为显著。

      整体而言，百城房价也呈现降温态势。报告称，11月，百城新建住宅均价为每平方米14641元人民币，环比上涨0.27%，涨幅较10月回落近0.2个百分点，回落较为明显。

      全国土地市场也出现明显的降温迹象。一方面是流拍土地增多。据中指院统计，2018年1-11月，全国300个城市共流拍618宗住宅用地，总规划建筑面积为7529万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.3倍。

      另一方面，土地成交溢价率持续走低，零溢价宅地增多。数据显示，全国住宅用地零溢价成交地块共12828宗，占总成交地块宗数的比重为57.3%，较去年同期提升2.0个百分点。

      中指院分析称，整体来看，受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进，调控效果稳固延续，市场预期转向，房地产市场继续进入调整通道，一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整，预计未来整体房地产市场将进一步承压；二线城市内部行情周期轮动，其整体市场调整幅度将相对缓和；而多数普通三四线城市在各线中需求的支撑基础最为薄弱，在市场调整周期其面临的压力较为严峻。

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      经历了成色明显不足的“金九银十”之后，11月份的楼市表现如何？从多家机构近日发布的数据可以发现，11月份重点城市新房价格环比稳中微降，三四线城市新房交易较为活跃。同时，全国二手住宅挂牌均价连续3个月下跌。其中二线城市下跌最多，其次是一线城市和三四线城市。

      业内认为，11月全国发布楼市调控城市的数量有所减少，调控持续了一贯“松紧度”，稳调控也使楼市更加稳定。

      近日，多家机构陆续发布报告显示，11月一线城市新房价格环比稳中微降，三四线城市的房产交易较为活跃。全国二手住宅挂牌均价连续3个月下跌，且跌幅扩大，其中北京、深圳、上海、广州等一线城市二手房挂牌价均现环比下跌。

      58安居客房产研究院首席分析师向记者表示，在经济政策稳定的大背景下，11月房地产行业也保持了一定的稳定性。在量价上，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。

      三四线城市新房交易活跃

      从58安居客研究院重点监测的36城房价来看，11月新房均价为16393元/㎡，环比下跌0.37%。其中，价格最高的是深圳为56957元/平方米，其次是北京、上海、广州，分别为42795元/平方米、43362元/平方米和29942元/平方米，新房价格环比均稳中微降。

      与一线城市相比，三四线城市的新房交易较为活跃，烟台、漳州、乌鲁木齐、福州、衡水，分别以6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%的涨幅，名列安居客11月城市新房价格环比涨幅榜TOP5。随着城镇化进程的加快，三线城市居住刚需凸显。

      随着房价调控政策进一步落实，大城市房价回归居住本质。从新房成交量上看，一线城市成交套数环比有涨有跌。58安居客房产研究院监测数据显示，广州11月成交房屋4657套，环比下降34.9%，北京和上海也分别有14.3%和13.9%的跌幅。

      在一线城市房价下降的基础上，不同城市分别出现了观望或积极出手的两极态势，新房成交量有降有升。其中，深圳11月新房成交套数1985套，环比上涨8.2%，年底开发商推盘入市积极性高涨，也带动了深圳新房11月交易量的上涨。