成都楼市现不均衡上涨 南门板块改善性住房涨幅明显

　　业内人士表示，成都楼市仍将面临结构性上涨机会，影响因素依次为区位、板块以及产品

　　监测数据

　　3月—8月，成都商品房涨幅在10%—15%超2成项目涨价幅度在2000元/㎡以上

　　(对成都市80余个住宅项目(城南为主)的监测)

　　案例

　　城南华府板块一刚开盘项目，在开盘仅一天后就高调宣布，“将在下午6点停售并上调房价1000元”，在此之前，该楼盘的价格已达到11500—12800元/平米。

　　天府大道南段龙湖某楼盘，4月首开高层均价为每平米不到9000元，目前均价每平米12000元，每平米涨了3000元。

　　高新南区的多个楼盘近期价格上调也在800—2000元/平米不等。

　　由于房价上涨过快，继苏州、厦门等二线城市重启限购后，杭州也在本周宣布加入限购队伍。同样作为二线城市的成都，房地产市场也迅速升温。据不完全统计，成都近期已有近百个楼盘进行了调价，每平方米最高涨幅达到6000元。业内人士表示，今年成都房地产市场变化明显，一方面是全国楼市整体上涨的带动，另一面是房地产行业发展中出现的分化，在这个“金九银十”尤为突出。

　　■分析

　　成都房价仍将结构性上涨

　　业内人士表示，短期来看，二线城市因为备受青睐，将有一定的上涨空间。像成都这样人口净流入、GDP增速超过全国平均水平、商品房销售周期比较健康的二线城市，房价将迎来较为明显的上涨。平安证券也看好成都楼市补涨。世联数据显示，成都租金回报率达5.5%，亦高于同期房贷利率，为省会城市中为数不多可实现以租养供的城市。

　　锐理战略研究中心总经理郭洁表示，近期成都楼市确实出现了“不均衡”上涨，南门板块改善性住房涨幅明显。“由于外地投资客涌入和本地恐慌情绪释放相叠加，部分楼盘的涨幅已明显超出合理的范围。接下来，成都楼市仍将面临结构性上涨机会，影响因素依次为区位、板块以及产品。”

　　展馆 数量与楼市周期基本一致

　　10月3日—7日，第48届成都市房地产交易会(2016秋季)将在成都世纪城新国际会展中心3号和4号馆举行。房交会一度被视为成都楼市的风向标，从1993年第一届至今，成都房交会已走过24年历程。天府早报记者梳理近几年成都房交会的展示规模发现，其历程确与全国楼市、尤其是成都楼市发展轨迹存在极大相关。

　　在经历了2011年史上最严厉的调控政策之后，2012年，全国楼市开始了从“冷”到“热”的巨大转变，全国主要城市的房地产成交经历了从年初的“倒春寒”到年末收官“供销两旺”。进入2014年，在国内经济形势整体下行的大环境下，房地产企业普遍感受到了前所未有的生存压力，整个行业都正在经历向买方市场转型的“阵痛”，以价换量的“割肉”行为成了新常态。