12月6日上午十一点,园区湖东4号宅地开拍,地块位于钟南街东、港田路北,出让面积84860.41㎡。该地热度很高,未拍先火,截止到12月6日上午8:00,该地块已有30轮竞价记录。
开拍后更是竞争激烈,历经50轮报价,最终由苏高新以总价353270万元成功竞得,成交楼面价26019元/平,溢价率29%。
周边学校众多,教育资源丰富,有苏州工业园区外国语学校(仅与地块一街之隔)、苏州海归人才子女学校、苏州中学园区校、德威英国国际学校、星洋学校、星汇学校、苏州工业园区方洲小学(仅为周边学校参考,具体学区以官方划分为准)
商业:奥体中心、永旺梦乐城、欧尚、华润万家、方洲邻里中心等等中大型商业
医疗配套:苏大附属儿童医院、九龙医院等
周边楼盘:中海上东区(均价39998元/㎡)、路劲主场(均价29637元/㎡)、路劲澜山澜(均价37859元/㎡)、星公元名邸(均价46169元/㎡)、唐宁府(均价48094元/㎡)、凤凰城(均价25134元/㎡)
公共交通:地铁5号线、6号线苏胜路站;公交站台园区外国语学校站
整体来说,04号地块处于奥体板块“腹地核心”位置,紧邻奥体,双轨交汇,周边配套齐全,住宅小区众多,整体土地品级较为出众。
该宗地块的限制条件较为宽松:住宅建筑不低于4层;住宅日照间距不小于南侧住宅高度的1.3倍;设置装修居委会、养老用房;小区内应设置长度不小于150米连续的景观步行道,且无车行干扰;至少设置1处运动场地,面积不小于28米×15米;设置至少一处面积不小于500平方米的儿童活动场地;全装修住宅,装配式建筑等。业内人士称“园区湖东改善片区历史较久,湖东4号版块的产品在打造上会主要针对改善市场。”4号地块比较优质,未来或打造高端住宅产品。
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