2018年前11个月土地流标刷新纪录 拿地融资两手抓

      销售额稳步增长的同时，龙头房企也积极的扩充着土地储备。

      在拿地金额方面，前11个月万科、碧桂园、保利继续位列榜单前三。其中，万科以1250亿元拿地金额位居榜首，碧桂园则以1200亿元位列第二，保利以926亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超900亿元，万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。TOP10企业前11个月拿地总金额达7609亿元，占TOP50企业的42.7%，虽然较前10个月占比下降1.6个百分点，但龙头房企在土地市场的优势依然十分明显，土地资源集中度加速提升。

      此外，一、二线城市仍是房企拿地的重点区域。2018 年前11个月，全国土地成交金额 TOP10城市总计成交12023亿元，同比下降10%，降幅与前10个月相比收窄1个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交29072万平方米，同比增长14%，增速较前10个月上升1个百分点。其中，杭州以2395亿元的成交总价位于榜单首位，同比增长20%，上海和北京分别以1716亿元和1526亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，郑州以3956万平方米稳居榜首，武汉和西安分别以3858万平方米和3436万平方米紧随其后。值得关注的是，青岛与菏泽土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长118%和101%。

      而为了获取更多优质土地，并确保现金流安全，2018年以来，房地产企业也积极地通过资产证券化进行融资，行业资产证券化融资规模迅速增长。根据Wind数据及企业公告初步统计，今年前11个月，房企共发行资产证券化产品154只，融资总额1725.1亿元，同比增长56.1%，其中11月份，房企共发行资产证券化产品16只，融资总额147.4亿元，环比增幅超过100%。

      从资产证券化的资产标的类型来看：11月份，房企资产证券化产品资产标的多为应收账款，其次为租赁租金、物业费等。其中，万科发行资产证券化产品6只，资产标的均为应收账款，共获资金52.84亿元；金茂以物业费作为底层资产，获得15.4亿元资金；越秀以租赁租金作为资产标的发行资产证券化产品，获得资金10.91亿元。

      面对当前国内融资环境，房企还通过发行住房租赁专项公司债券进行融资。11月份，万科20亿元住房租赁专项公司债于深交所上市，票面利率仅为4.18%；龙湖提交了规模为50亿元的住房租赁专项债券申请，发行期限不超过15年等。

      对此，中指院的报告指出，资产证券化产品能够盘活企业存量资产，拓宽企业融资渠道，助力企业未来发展；同时，随着房地产市场从增量进入存量时代，租赁市场正成为资本角逐的新蓝海。未来，房企应积极把握资产证券化融资机会，并结合自身情况发行租赁类融资产品，不断优化债务结构，获取优质发展资源。

      （来源：上海证券报、证券日报）