【掌柜日报】部分银行“舍弃”二手房贷 暗示客户另请高明

      额度吃紧、利率走高，在国家加强房地产调控的大背景下，楼市再度遭遇房贷的“紧箍咒”。近日，记者走访多家中介机并咨询多家银行发现，目前部分银行基本不接受二手房贷款，放款速度也有所变化，最长要“等贷”两三个月。同时，获得贷款的“代价”也比以往要高。据了解，5月份以来，本地二手房贷利率多数上浮5%~10%，这是去年同期取消8.5折优惠至今，连续12个月呈现上升趋势。

      排队放款要等一两个月

      “年初就签了合同，材料也交给银行两个多月了，现在都还没把按揭款办下来。”在一家事业单位上班的刘先生将老房子卖了，准备在沙坪坝正街买一套4室2厅的大房子，没想到按揭手续却迟迟办不下来，结果进退维谷。

      其实，遇到刘先生这样烦恼的人不在少数。在本地多个房产论坛，“等贷”、“停贷”成为楼市话题的关注热点。网友“一起走”吐槽说，“房产评估很顺利，本满心欢喜会很快放款，但现在3个多月过去了都还没消息。”

      “最近二手房的贷款有些放缓。”链家地产汽博中心店的一名销售人员告诉记者，目前正值上半年二手房市场成交的活跃期，很多客户都集中在这个时候来看房。“按揭需求突然增加，能在一两周办下来的很少。”该销售人员说，如今各个银行放款速度不一，个别银行最快只需等一个月，慢的则要等上三个月甚至更久。

      部分银行暂停二手房贷

      随着银行额度日益紧张，一些想购买二手房的置业者不免吃到银行的“闭门羹”。

      一名大型房屋按揭中介公司负责人廖女士向记者介绍，在与他们合作的17家银行中，至少已有3家明确表示暂停接收二手房单子。另外一些银行虽然未宣布暂停二手房贷，但对于客户提交的申请，银行会反馈称额度紧张，不确定何时放款，暗示客户“另请高明”。

      交行重庆分行一名个贷经理表示，该行二手房贷款从几个月前已停止审批。即使下半年额度有松动，但受理二手房贷款申请的可能也很小。记者随后又咨询了民生银行、兴业银行等多家银行，得到的反馈信息均和交行重庆分行的口径差不多。

      贷款利率最高上浮40%

      记者在走访银行网点时还了解到，近期房贷利率出现了全线上调，市面上二手房贷利率都在基准利率基础上上浮了20%（含）以上，最高达到40%，不同网点具体执行有所差别。

      记者综合中、农、建、工的个贷情况来看，目前首套房较基准利率普遍上浮20%，二套房上浮25%。市场整体情况而言，额度还较宽松，利率相对较低。

      股份制银行方面，记者梳理发现，股份制银行普遍的做法是，在国有银行的贷款利率基础上，按照征信、收入等资质审核，分别再上浮5%~10%不等。其中，中信银行上浮的力度最大，70万元以下的二手房贷，上浮40%。

      对于购房人来说，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息增加。记者算了笔账，假如购买一套200万元的房屋，贷款100万元，以30年期、等额本息还款方式计算，在去年同期还可以执行基准利率的情况下，每月需偿还本息5307.27元，累计总还款近191万元。而现在购房，如按基准上浮20%，每月则需偿还本息5918.57元，累计总还款约213万元。这意味着，晚一年购房，购房者首套房贷每月月供增加600元，利息总支出增加20余万元。

      分析

      银行战略性“放弃”房贷

      记者调查发现，随着额度日益紧张，以往个贷业务中的“老大”房贷光芒渐失，很多银行开始在零售领域逐步提高个人经营性贷款的比重。

      民生银行两江新区个贷中心的工作人员告诉记者，今年以来经营性贷款成为该行转型的一个重要方向，从运行效果来看，个人经营性贷款的增速也远超过房贷业务。