徐州三月土拍火拼在即 2017年火热拍地场景能否再现

      三月份徐州土拍市场注定是不平凡的

      其中包括住宅、商住用地，科教用地、商业用地、科教用地、医卫慈善等用地

      共51宗地块走上了拍卖台

      其中市本级20宗、贾汪区1宗、铜山区30宗

      详情见下表

      徐州市本级三月份将出让20宗土地

      其中包括7总商住用地，2宗工业用地

      2宗批发零售用地，2总科教用地

      4宗交通运输用地 ，1宗公共设施用地

      2宗医卫慈善用地

      地块详细信息如下

      2018-G2高新路东侧地块

      2018-G2高新路东侧地块位于徐州市经济开发区高新路东侧，为工业用地，出让面积438657.3㎡，出让年限40年，1.0≤容积率，40.0%≤建筑密度，绿化率≤13.0% 。土拍日期：2018年3月8日。

      2018-G3博汇东路东侧地块

      2018-G3博汇东路东侧地块位于徐州市经济开发区博汇东路东侧地块，规划为工业用地，出让面积：159865.3㎡，出让年限40年，1.0≤容积率，50.0%≤建筑密度，绿化率≤13.0% 。土拍日期：2018年3月8日。

     2018-1号三环西路朱庄西侧地块

      地块信息

      2018-1号地块位于三环西路西，三环北路南，其中，A地块为城镇住宅用地、B-1为商服用地，B-2为城镇住宅用地，B-3为教育用地，共计163393.9㎡。土拍日期：2018年3月20日。

      出让要求

      B-3地块内规划配建一座12班幼儿园，占地8.1亩，需与住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行，建成后无偿移交鼓楼区人民政府。

      竞得人自持商业地块内计容面积不少于5万平方米，出让年限内不得分割销售。

      竞得人需在地块内建设、运营大型购物中心。

      该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%。成品住房面积占总开发面积的比例不小于30%。若菜用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上；所开发商品房必须为成品住宅。

      2018-2号古彭广场地下空间交通链接项目地块

      地块信息

      2018-2号古彭广场地下空间交通连接项目地块位于彭城路西，中山北路东，为交通运输用地、公用设施用地、零售商业用地，共计30967.6㎡，其中零售商业用地40年，交通运输用地50年，公用设施用地50年。土拍日期：2018年3月20日。

      出让要求

      规划建筑方案，应考虑与轨道交通换乘站点统一规划、统一设计、统一实施。同步建设地铁彭城广场换乘站至金鹰国际、中山路过街交通节点、原市立第一人民医院地块的地下联系通道预留工程。地下空间实施后，地面应复建绿化广场，绿化方案经市政府批准后实施。

     2018-3号荆马河南路和天齐路交叉后东南角地块

      2018-3号荆马河南路和天齐路交叉后东南角地块位于荆马河南路南，天齐东路东，共计15971.60㎡，为教育用地（中学用地）。土拍日期：2018年3月20日。

      2018-4号黄河北路与苏堤路交叉口地块

      地块信息

      2018-4号黄河北路与苏堤路交叉口地块位于黄河北路北，苏堤北路西，为商服用地、城镇住宅用地，土地面积：15459.6㎡。容积率：1-2.5，建筑密度≤35%，绿化率≥35%，出让年限：70年。土拍日期：2018年3月20日。

      出让要求

      根据徐州市水务局《关于黄河北路合群桥农贸市场地块内排洪大沟权属及迁移方案的复函》地块内排洪大沟为沈场大沟，迁改断面需按规划断面6.5米×4米（净宽）实施，大沟转角不宜设置直角，且需增大断面为8米×4米（净宽），大沟新建占地（宽约8.5米）为公共基础设施用地，不得出让。大沟迁改设计方案应书面征求市水务局意见。建设及相关费用由竞得人自理。

      地块内商业办公计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不低于50%。

      依据《徐州市主城区农贸市场（街坊中心）布局规划（2009-2020）》，地块内应配建一处计容建筑面积不低于1万㎡的街坊中心，其中农贸市场计容建筑面积不低于6000㎡。农贸市场及邻里中心建设应与小区同步规划、同步设计、同步建设。农贸市场建成后由竞得人无偿移交辖区人民政府。4000平米邻里中心出让年限内邻里中心不得分割销售、不得改变用途，建成后51%产权无偿移交辖区政府。

      该地块所有建筑全部采用装配式施工方式建设，装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%，居住项目全部建设成品住宅。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

      地块内所有建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设，并获得相应等级的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。

      竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

      2018-5号九里医院地块

      2018-5号九里医院地块位于三环西路西，云飞路北，为医疗卫生用地，共计16381.5㎡，2.8-3.5，出让年限：医疗卫生用地50年。土拍日期：2018年3月21日。

      2018-6号至2018-9号地块

      2018-10号卧牛山首开区A-7地块

      地块信息

      2018-10号卧牛山首开区A-7地块位于纵三路西，新淮海路北，其中

     A-7-1：为城镇住宅用地，占地64292.8平米，容积率2.5-2.8；

      A-7-2：为教育用地，占地5416.6 平米，容积率0.6-0.8。

      土拍日期：2018年3月21日。

      出让要求

      A-7-2地块内规划配建一座12班幼儿园，占地8.1亩，需与住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行，建成后无偿移交泉山区人民政府。

      该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%。成品住房面积占总开发面积的比例不小于30%。若菜用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上；所开发商品房必须为成品住宅。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

      2018-12号地块老户人山北地块

      2018-12号地块老户人山北地块位于老户人山北，规划为商住用地，出让面积：31251.4㎡。容积率：1-2.7，建筑密度≤24%，绿化率≥30%，出让年限：70年。

      土拍日期：2018年3月22日。

      2018-13号凤凰大道以东地块

      2018-13号凤凰大道以东地块位于凤凰大道以东，规划为商业用地，出让面积：2004㎡。容积率≤0.4，建筑密度≤20%，绿化率≥15%，出让年限：40年。土拍日期：2018年3月22日。

      2018-14号桃山路西侧地块

      2018-14号桃山路西侧地块位于荆马河以南、桃山路以西，批发零售用地，出让面积：2538.6㎡。容积率≤0.4，建筑密度≤20%，绿化率≥15%，出让年限：40年。土拍日期：2018年3月22日。

      2018-15号沈大路南侧地块

      地块信息

      2018-15号沈大路南侧地块位于沈大路南侧，规划为城镇住宅（定销房），出让面积：41802.6㎡。容积率：1-2.1，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，出让年限：70年。土拍日期：2018年3月22日。

     出让要求

      定销房建成后，全部房产由徐州金田投资发展有限责任公司负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。

      回购安置工作由徐州经济技术开发区管委会主动接受建设、房管等部门的监管；该地块住房建设标准按照市定销房办公室的相关规定执行。

      回购价格：定销房综合平均回购价为4800元/平方。配套地下室以实际面积为准，回购价格为1200元/平方。地库按车位个数进行回购，回购价格为54000元/个。

      小区配套物管用房由竞得人建设，无偿移交。

      回购款支付：工程验收合格30日内，一次性全部付清回购价款。

      竞得人应按照回购方的制定价格与回购方签订回购合同，办理相关手续。

      物价变化、政策性调整导致工程成本涨跌，回购定销商品房的建筑面积单价不得调整。

      竞得人向回购方指定购房户开具发票金额总额，超出回购方支付的回购款总额的，差额部分中新增的税、费由回购方承担。上述新增的税、费支出，由竞得人开具全部购房发票并提供纳税凭证等材料后一个月内，一次性与回购方结算。

      2018-16号城东大道北侧地块

      2018-16号城东大道北侧地块，位于城东大道北侧，规划为医卫慈善用地，出让面积：12385.8㎡。容积率≤2.4，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，出让年限：50年。土拍日期：2018年3月22日。

      2018-18号彭祖大道南侧地块

      2018-18号彭祖大道南侧地块位于和平路东延南侧，规划为科研用地，出让面积：86198㎡。容积率：1-2.6，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，出让年限：35年。土拍日期：2018年3月22日。

      2018-19号和平路东延南侧地块

      地块信息

      2018-19号和平路东延南侧地块，位于和平路东延南侧，规划为定销房用地，出让面积：86198㎡。容积率：1-2.6，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，出让年限：70年。土拍日期：2018年3月22日。

      出让要求

      定销房建成后，全部房产由徐州金田投资发展有限责任公司负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。该地块住房建设标准按照市定销房办公室的相关规定执行。

      回购价格：定销房综合平均回购价为4600元/平方。配套地下室以实际面积为准，回购价格为1200元/平方。地库按车位个数进行回购，回购价格为62000元/个。

      小区配套物管用房由竞得人建设，无偿移交。

      回购款支付：工程验收合格30日内，一次性全部付清回购价款。

      竞得人应按照回购方的制定价格与回购方签订回购合同，办理相关手续。

      物价变化、政策性调整导致工程成本涨跌，回购定销商品房的建筑面积单价不得调整。

      竞得人向回购方指定购房户开具发票金额总额，超出回购方支付的回购款总额的，差额部分中新增的税、费由回购方承担。上述新增的税、费支出，由竞得人开具全部购房发票并提供纳税凭证等材料后一个月内，一次性与回购方结算。

      贾汪区3月1日将出让一宗中低价位、中小套型普通商品住房用地。

     2018-9号大吴瓦庄南砖厂地块

      2018-9号大吴瓦庄南砖厂地块，位于大吴京杭运河南侧，规划为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让面积30461㎡，出让年限70年，1.2≤容积率≤1.5，22.0%≤建筑密度≤28.0%，30.0%≤绿化率，土拍日期：2018年3月1日。

      自17年铜山区实施新一轮“一地一策”牵引性改革开始，便撬动铜山区甚至整个徐州的经济社会发展。在此政策下，政府坚定不移地把招商引资和项目建设作为推动发展的“一号工程”。

      三月份铜山区将出让30宗地块

      其中9总商住用地，15宗工业用地

      1宗商务金融用地，3宗科教用地

      1宗仓储用地，1宗批发零售用地

      地块详细信息如下

      2018-1住宅用地

      2018-1住宅用地地块位于铜山区嵩山路东、府中西路南、凤山路西、彭祖路北，土地用途为普通商品房住宅用地，出让面积36033㎡，出让年限70年，容积率为1-1.5，建筑密度≤26%，绿化率≥35%，挂牌起始价32431万元，该地块限高35米，新建成品住房比例不小于20%。土拍日期：2018年3月19日。

地块位置图

      地块规划图

     2018-2住宅用地地块

      2018-2住宅用地地块位于棠张镇府前路东、纺织路南、经四路西、绿健路北，土地用途为普通商品住房用地，出让面积39891㎡，出让年限70年，容积率为1.5-2，建筑密度≤26%，绿化率≥30%，挂牌起始价4807万元。土拍日期：2018年3月19日。

      出让要求：该地块限高40米，新建成品住房比例不小于15%。

      2018-3住宅用地

      2018-3住宅用地地块位于柳新镇李庄村，土地用途为普通商品住房用地，出让面积39891㎡，出让年限70年，容积率为1.8-2，建筑密度23-28%，绿化率≥30%，挂牌起始价3070万元。该地块限高36米。土拍日期：2018年3月19日。

     2018-4商住用地地块

      2018-4商住用地地块位于棠张镇跃进村，土地用途为普通商品住房用地，出让面积39242㎡，出让年限70年，容积率为1.4-1.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，挂牌起始价3532万元。据挂地资料显示，该地块限高40米，新建成品住房比例不小于15%。土拍日期：2018年3月19日。

      2018-5住宅用地地块位于茅村镇赵庄路东、恒业路南、恒丰路北、中兴路西，土地用途为普通商品住房用地，出让面积72878㎡，出让年限70年，容积率为1.5-2，建筑密度≤28%，绿化率≥30%，挂牌起始价22957万元。据挂地资料显示，该地块限高60米，新建成品住房比例不小于15%。土拍日期：2018年3月19日。

      2018-6住宅用地地块

      2018-6住宅用地地块位于茅村镇龙泰路南、龙庄路东、润丰路北、学园路西，土地用途为普通商品住房用地，出让面积103670㎡，出让年限70年，容积率为2-2.5，建筑密度≤28%，绿化率≥30%，挂牌起始价46652万元。据挂地资料显示，该地块限高80米，新建成品住房比例不小于15%。土拍日期：2018年3月19日。

      2018-7商住用地地块

      2018-7商住用地地块位于茅村镇310国道东、龙泰路北，土地用途为普通商品住房用地，出让面积15626㎡，出让年限70年，容积率为1.5-2，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，挂牌起始价9142万元。据挂地资料显示，该地块限高60米，新建成品住房比例不小于15%。土拍日期：2018年3月19日。

      2018-8商住用地地块

      2018-8商住用地地块位于茅村镇310国道东、龙泰路南，土地用途为普通商品住房用地，出让面积59137㎡，出让年限70年，容积率为2-2.5，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，挂牌起始价34596万元。据挂地资料显示，该地块限高100米，新建成品住房比例不小于15%。土拍日期：2018年3月19日。

      2018-9商业用地地块

      2018-9商业用地地块位于茅村镇310国道东、润丰路南 ，土地用途为零售商业用地，出让面积4662.20㎡，出让年限40年，容积率为≤2，建筑密度≤55%，绿化率≥25%，挂牌起始价2098万元。据挂地资料显示，该地块限高24米。土拍日期：2018年3月19日。

      2018-10学校用地地块

      2018-10学校用地地块位于大学路东望城村  ，土地用途为科教用地，出让面积900120㎡，出让年限50年，容积率为0.8-1.2，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，挂牌起始价6347万元。据挂地资料显示，该地块限高35米。土拍日期：2018年3月19日。

      2018-11商住用地

      2018-11商住用地，出让年限70年，出让面积3022.9㎡，1<容积率≤2，建筑密度≤24%，绿化率≥30%，挂牌起始价681万元。土拍日期：2018年3月19日。

      2018-12、13号地块为科教用地

      2018-12、13号地块为科教用地，2018-12号地块位于长安路西侧 ，1≤容积率≤1.50 ，45%≤建筑密度 ，出让面积8519.61 平方米。

      土拍日期：2018年3月19日。

      2018-13号地块位于新区办事处驿城村 ，1≤容积率≤1.50 ，建筑密度≤25% 。出让面积7088 平方米。土拍日期：2018年3月19日。

      2017-14号地块为仓储用地，位于北京南路东侧，连霍高速北侧，出让面积为4758.61㎡，容积率≤1.0，建筑密度≤45.0% ，15.0%≤绿化率 。

      2017-15号地块至2017-29号地块均为工业用地，土拍日期：2018年3月19日。 

      2018-30商住用地地块

      2018-30商住用地地块位于闽江路南侧、昆仑路西侧，2≤容积率≤2.40，建筑密度≤24% ，绿化率≥30%。土地面积299999.85㎡，为商务金融用地，挂牌起始价117000万元。

      建筑外立面色彩应符合《徐州城市色彩规划》要求，地层建筑外立面用材：石材；多层及以上建筑外立面用CIA：底层石材，上部不得用涂料，须此阿勇面砖或真石漆。配建的公共服务设施外立面用材应采用干挂诗词啊或新型建筑节能板材。

      进入新的一年

      徐州土拍市场依旧火热

      最终将会花落谁家

      让我们拭目以待！