【掌柜日报】新房售价远超美国 市场担忧加拿大版次贷危机

    加拿大按揭房产公司（CMHC）最新发布的数据显示，加拿大新房销售价格连续两个月走高，比去年同期大幅上涨，当前加拿大新房平均售价已经比美国高出52%。针对加拿大楼市风险的警告声越来越高，许多经济学家表示，加拿大的楼市泡沫已经不亚于美国次贷危机时期，这类泡沫未来或将被戳破。

    新房售价超过美国

    根据CMHC发布的数据，加拿大4月新屋平均售价约为每户75.2万加元（约合55.8万美元）。以加元计算，该售价同比上涨11%；以美元计算，涨幅则较为缓和，涨幅为2.64%。

    美国房产市场当前的走势刚好相反。美国商务部人口普查局（US Census Bureau）公布的数据显示，美国4月新房平均售价约为每户36.8万美元。按加元计算，同比下滑0.49%；按美元计算，则同比下跌3%。由此可以看出，加拿大新房平均售价已经比美国高出52%左右；而去年同期，加拿大新房平均售价比美国高出36%。

    专家分析称，加拿大和美国房地产市场之间分化的程度正在加剧。值得注意的是，美国的土地面积少于加拿大，且人口是加拿大的10倍左右，因此从供需平衡的角度来看，人口稀少的加拿大房产均价应低于美国。从经济发展状况来判断，正处在经济复苏期的美国同样优于经济状况不太稳定的加拿大。

    此外，近期油价的下滑导致石油出口国加拿大蒙上了一层阴影，加元作为商品货币也因此承压。美国特朗普政府已经宣布，将对加拿大支柱产业软木材征收反倾销税，软木材是加拿大出口中占比最大的产品之一，约80%的加拿大出口木材销往美国。市场担忧加拿大会成为美国政府贸易打击的第一个目标，可见目前加拿大的整体经济环境并不乐观，唯独房价却一直“居高不下”，这加剧了投资者对加拿大的看空情绪。

    泡沫即将被戳破

    除了高企的房价，利率的上升也是加拿大房产投资者未来不可忽视的重要变量。加拿大宏利银行（Manulife Bank）最新调查报告显示，72%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。这就意味着如果利率上升，将可能成为拖垮房奴的最后一根稻草。据Wind资讯报道，加拿大平均的月供约为1000美元，月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力。

    宏利银行还在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1%-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6%-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。宏利银行CEO Rick Lunny表示：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”

    有观点认为，目前加拿大房产市场与次贷危机之前的美国，有许多相似之处。譬如，目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。

    从2015年起就开始做空加拿大房地产市场的华尔街金牌沽空者Marc Cohodes向媒体表示，加拿大的楼市泡沫不亚于美国次贷危机时期，他称温哥华楼市疯狂的现状，是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。

    同样认为加拿大房市存在问题的经济学家David Madani也表示，加拿大房地产市场泡沫即将破灭，加拿大房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%至40%左右，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。

    不久前，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group已经陷入流动性危机，该公司股价在消息传出当日暴跌65%，创公司史上最大单日跌幅，有观点称这或许是“加拿大版次贷危机”的导火索。