85折诱人抵债房亦真亦假 武汉房地产市场买房难捡漏

　　武汉房地产市场“抵债房”暗流涌动，房价85折异常诱人，房掌柜调查发现：所谓抵债房亦真亦假，对于普通武汉购房者而言，抵债房捡漏几率极小。

　　抵债房，天上掉馅饼?

　　今日，武汉购房者王先生从自己一个好友处得知，某企业对外发布某知名楼盘房源信息，号称从该房企处抵债所得，房价为现价的85折。

　　王先生向房掌柜咨询，抵债房可信与否?究竟能不能买?有何风险?又如何避免风险?

　　据房掌柜了解，所谓抵债房，指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋。对于房地产企业而言，其债权人包括建筑商、设计院、广告商、代理商等多个主体，某些债权人为了实现现金回流，或将抵债房抛向市场。

　　抵债房，常被误认为“捂盘”

　　一位房企中高管向房掌柜表示，并不是所有的房企都会有以房抵债一说，部分企业由于制度体系限制，就不存在抵债房概念。而流入市场的抵债房，其实少之又少，普通人极难接触到。

　　这名房企中高管透露，建筑商获取的抵债房比例较大，特别是对于滞销楼盘，其中长期被销控而未备案的房源，往往是内部被抵债。而一些购房者指责这些房源是捂盘，其实是一种误解，这些房源既然抵给了特定客户，当然无法拿出来销售了。以大光谷区域某楼盘为例，最初首度开盘惨淡时，对外宣称已售房源中有接近三分之一是抵债房。

　　抵债房便宜多?不可信

　　德盛行研究总监杜丽娟认为，对于普通购房者来说，抵债房能够占到多大便宜倒不见得，很简单的道理，便宜如果大的话，经手的建筑商、广告商等早已内部入手了，何以流到外界?

　　有武汉房地产业内人士表示抵债房实属正常，但内部消化居多，各类房企下游广告商中老板靠房企“以房抵债”拿下十几套房源者不在少数。

　　杜丽娟特别提醒：通常开发商会将房子抵给建筑商等充抵工程款，先不说一般购房者很难买到，倒过两次手，谁知道背后的情况是怎么样的?开发商通常是低价抵给第三方，但第三方通常不会原价卖，优惠力度不一定非常大。普通消费者能够接触到的低价抵债房，可能存在未来办证困难等风险。

　　某建筑商方面向房掌柜独家透露，其获取了武汉某知名房企数千平抵债房源，而该楼盘折后净单价为2.1万-2.5万元/平，部份低区楼层和非标楼层净单价有2万的，主力楼层套均折后总价在430万-510万之间。目前，售楼部的销售优惠为签约贷款89折，7天内全款为87折，领导签批85折，实际情况执行多为85折水平。该建筑商希望将获取的抵债房源降点销售，然而在与房企交涉中发现，房企并不会允许抵债房被债权人自行销售，因为这会打乱其价格体系.尽管是真实抵债房，该房企仍然会将抵债房源收归自身销售体系控盘而不会对外公开销售。

　　同时据其它消息源，此前有以内部抵债房名义85折出售该房企房源者，折扣貌似诱人，实为真实折扣报价，疑似房企代理的正常分销，即以“抵债房”为噱头进行的销售行为。

　　抵债房风险防范：五证需齐全