【掌柜日报】房住不炒成为主旋律 宜居珠海交出完美答卷

      为顺应我市人民日益增长的美好生活需要和对美好生活的向往，珠海市住规建局围绕2016年中央经济工作会议提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，贯彻落实省、市工作部署，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，对住房问题一盘棋统筹谋划，两条腿走路，住房保障和房地产市场协调健康发展。

      2017年，珠海超额完成了省政府下达的各项目标任务，2016年度住房保障目标责任考核中，我市被评为优秀等级。

      1.房地产调控见成效：量减价稳 市场回归理性

      2017年4月份经市委、市政府批准，出台《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》（珠府办函〔2017〕79号），在加大“限购，限贷，价格备案”调控力度的基础上，又推出“限售”等措施，全面升级调控力度。经过连续两轮调控政策措施的实施，2016年下半年市场过快发展的趋势得到遏制，市场渐归理性，总体上进入稳定期。

      从市场销售情况看，2017年总体呈现“量减价稳”的趋势。2017年一、二手住宅交易登记面积同比均出现下降，销售量相对减少；价格方面，2017年一手住宅交易登记均价涨幅同比缩窄19.55个百分点，全市平均房价趋于稳定。

      从购房人群比例来看，2017年一手住房及二手住房网签购房人群比例总体呈现市内购房比例增加、市外购房比例减少的趋势。一手住宅市内购房比例由2016年12月的41.28%升高至2017年12月的76.51%；二手住宅市内购房比例由2016年12月的53.98%升高至2017年12月的76.49%。总体上，我市的房地产市场调控政策取得阶段性的预期效果，有效抑制了外来投资者的投机炒作。

      为配合房地产调控，建立信息部门共享机制，充分发挥房地产市场调控联席会议作用。根据房地产市场的运行情况和市场的经营秩序情况，年内及时提请市政府召开联席会议累计11次，通报房地产市场秩序整治工作开展情况，协调推进全市房地产市场监管工作，对整治过程中发现的重大问题和重要事项，及时给予协调解决。

      2.专项执法：净化房地产市场秩序让群众安心

      为扎实推进2017年房地产领域专项治理工作，整顿和规范房地产市场经营秩序。2017年我市印发《珠海市整顿和规范房地产市场秩序联合督查工作方案》。同时，市政府成立了由分管市领导任组长的市房地产市场秩序联合督查组，建立健全长效机制，重点整治房地产销售和中介的各类违法违规行为，促进我市房地产业持续健康发展。

      珠海市住规建局联合各相关部门在全市范围内开展针对在售楼盘和中介机构的专项整治行动。共检查了全市共59个在售楼盘，排查了400多家中介机构。发出《责令整改通知书》7份，除清理200多家没备案中介机构外，对存在违规行为的房地产开发企业及中介机构进行处理及诚信扣分。

      11月下旬，珠海市住规建局联合发改局相关部门组织开展了对商品房销售价格行为及房地产中介代理机构收费的联合检查，共抽取被检查房地产开发企业在售楼盘31家，房地产中介代理机构门店28家。查处案件7宗，发出《责令整改通知书》7份。

      针对群众反映强烈的物业管理方面的矛盾问题，住规建局还专门制定了《关于印发珠海市2017年物业管理专项整治工作方案的通知》，成立了物业管理专项治理工作小组，督促指导各区根据通知要求制定了具体工作推进计划，重点检查物业服务企业、建设单位及业主委员会的违法违规行为。查处案件28件，发出整改通知书7份，曝光案件4件。

      3.建设信息化平台：动态监管房地产市场

      珠海市住规建局积极推进房地产市场监管信息化建设，加强对房地产市场的监管。通过建立房地产开发企业诚信档案，进一步加强对房地产企业及项目的动态监管，规范企业开发经营行为。同时2017年还完成了全市楼盘信息数据（一期）摸查工作。

      为进一步加强我市房地产市场管理和监测预警，维护房地产市场的正常秩序，有效保障商品房的正常建设和购房人的权益，住规建局启动了房地产交易监管平台建设工作。