天津首套房贷优惠或收紧 二套房首付比例将保持稳定

眼下，房子是大家最关注的话题之一。融360监测35个城市后发现，9月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平,连续止跌。值得一提的是，房贷优惠拐点初现：去年同期，全国首套房优惠利率占比为59.25%，此后持续增长，到了本月优惠利率占比85.74%，较上月下降了0.35%，首次下降。数据分析指出，该敏感信号意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能收紧优惠。9月，本市首套房平均利率仍然全国最低，为4.12%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

数据显示，从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月减少1家，占比29.08%。其中128家银行提供8.5折优惠利率,13家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率。在天津16家提供房贷业务的银行中，本月1家银行提供8折优惠利率，3家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.12%。

截至9月20日，在全国533家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至两成，比上月减少2家，占比57.41%。首付二点五成的有62家银行，首付三成的有156家银行。房贷分析师王梦升认为，首付两成的银行占比环比小幅降低，意味着银行的首付政策已基本稳定，未来占比提升的可能性不大。

调查表明，本月全国二套房平均利率为5.39%，与上月持平。融360监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。本月执行二套房首付三成的银行有288家，比上月减少13家，占比达54.03%。执行五成、六成及七成的银行数分别为84家、20家和46家。王梦升认为，在国家没有出台新的政策下，二套房首付比例将会保持稳定。