成都缺少高品质商业地产 城南发力写字楼扎堆待破局

　　沿人民南路一路向南，通过天府大道南延线，从仁恒置地广场、来福士广场，到成都银泰中心、大魔方、环球中心，再到棕榈泉国际中心、东方希望中心、希顿国际广场、明宇ISC国际青年交流中心……沿途密密麻麻开发的写字楼、综合体，是大多数成都人的第一印象。而国际城南这个商业地产遍地、综合体总量超前、同质化竞争激烈、运营管理危机显现的区域，毫无疑问一直是业界从未停止过的话题。

　　“成都商业体不缺，缺的是高品质商业地产。”日前，城南一写字楼开发商老总在接受华西都市报记者采访时说道，以南延线为例，既 有 租 金 在30-60元/平方米·月的写字楼，也有租金在 150-200/平方米·月仍租售抢手的高品质商业体。城南的商业必须展 开 错 位 竞争，无论是从配置、地段、运营、项目特色等方面都需提档升级。

　　记者调查

　　商业体两极分化相邻写字楼租差大

　　记者实地调查发现，成都高端写字楼租金均价普遍在100元/平方米·月以上，而普通甲级写字楼租金仅在40-80元/平米·月，非甲级写字楼租金则更低。同一路段相邻的两栋写字楼物业，租金差甚至会超过80元/平方米。

　　天府大道会展板块一侧，希顿国际广场平均租金在75-100元/平方米·月，B栋租金最高达110-150元/平方米·月，是周边其他写字楼租金的两倍有余;在东大街，一些分散业权的写字楼只能租到40-60元/平方米·月左右，明宇金融广场租金可以达到110-140元/平方米，铁狮门·晶融汇租金140元/平方米。

　　对比其他城市，成都现有的高品质写字楼供应并不多，仅有希顿国际广场、中海国际中心、仁恒置地广场等几个项目，租赁市场不俗。来自高力国际2015年第一季度成都甲级写字楼报告显示，2015年第一季度，成都甲级写字楼市场平均租金虽然环比微幅下降0.5%，同比下降6.3%，但仍达到111.2元每月每平方米。

　　仲量联行分析师认为，大部分普通写字楼由于空置率偏高也租不起价，由此陷入了低价和空置率高的恶性循环当中，这样也导致成都商业地产两极分化加剧。

　　城南发力

　　南延线写字楼品质“软实力”破局

　　“按照国际上商业模式，写字楼市场一直以来都是中长线的投资，在国外不少写字楼更是大型公司资产最好的载体之一，但成都新兴甲级写字楼建设速度非常快，能为不同需求的商家提供最新功能和个性化的需求，这是普通写字楼难以做到的。”四川省商业地产联盟秘书长冉立春分析，目前城南已建和在建的商业综合体数量一共是30多个，是目前成都商业体最集中的区域，但大部分商业体商务氛围普遍匮乏。

　　值得关注的是，就成都写字楼呈现的“马太效应”，目前租金排名靠前的项目都是配置越高、地段越好、运营越成熟的写字楼。希顿国际广场营销相关负责人表示，“希顿国际广场除了占有天府新区CBD核心位置，项目由英国阿特金斯进行整体建筑设计，除此之外，在硬件上同样也是享有成都写字楼市场国际化高标准配置：52部日本原装三菱电梯，6米/秒锋速直达;世界顶级中央空调系统，独具美国约克纳米消毒功能;1：100车位配比，国内先进的智能寻车系统;全国第三家、成都首家采用阿姆斯壮天泰系统，节能环保绿色健康;物业管理方面，也是成都第一家享有国际‘金钥匙’服务的写字楼项目，是国际商务价值的典范。”