中国楼市仍高烧：信贷即房贷难持续 或催政策再收紧

未来政策或进一步收紧

厦门、武汉、南京、苏州等二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措，以抑制房价过快上涨。更据公开统计数据显示，8月房价环比涨幅前20名城市里，有一半已经开启新一轮调控。

“一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，部分二线城市从限购、限贷等层面积极收紧政策。”严跃进表示，从政策导向看，部分房价上涨过快的城市，后续也会陆续出台各类收紧政策，比如说模仿杭州落实“市区限购、郊区不限购”的差别化调控政策。

“关键是信贷方面能够把控住，那么风险就不会太大。”严跃进对记者称。楼市调控政策可用的招数其实很多，比如说提高二套房的交易成本、类似契税等费用。或者对各类房贷申请频繁的现象进行管制，此类贷款甚至包括消费贷等需要管制。“如果信贷方面能够把控住，那么风险就不会太大。”严跃进对记者称。

实际上，除了金融机构，民间金融也在为房价推波助澜：盈灿咨询数据显示，2016年1~8月，共有773家P2P网贷平台涉及房贷业务，成交量为1256.50亿元，约占网贷行业总成交量的10%。值得注意的是，涉及房地产抵押贷款的平台约有200家。

9月18日，中国建设银行发布的“建鑫2016年第二期不良资产支持证券”公告显示，从2015年以来，个人住房贷款不良资产率不断攀升。根据建行2015年和2016年发行的4期针对个人住房贷款不良资产支持证券中，深圳、上海、苏州和廊坊等均位列前十之内。这些也是此轮房价上涨的“排头兵”。

目前央行重启28天逆回购，旨在改变资金结构，防范债市高杠杆。当前地产泡沫扩大，美联储加息概率仍高，均对宽松构成制约，预计货币政策保持中性，短期难松难紧。”姜超解释称。

记者注意到，市场曾预期的降准降息迟迟未出台，央行今年以来在投放方式上更多使用MLF、逆回购等货币工具。

考虑票及逆回购顺延到期的影响之后，9月12日至9月22日期间八个交易日，央行公开市场操作分别净投放资金1501亿元、1000亿元、1350亿元、1400亿元、1700亿元、1400亿元、1200亿元、1600亿元，累计净投放11151亿元。

房价还能涨多久？瑞银证券中国首席经济学家汪涛建议，要监测房地产市场是否会强劲复苏、大幅助推经济增长，投资者应继续关注房地产销售，因为销售的强劲增长通常会推动新开工，进而带动房地产投资。与此同时，如果更多城市房价和地价快速上升、房贷增速及其他相关杠杆快速攀升，那么国家就更有可能大幅收紧政策、给房地产市场降温。