南京城东房价破4万 限价开发商赌气:“我们不卖了”

8月30日，南京城东两家楼盘的销售许可均价公示，其销许均价都突破了4万元大关，创下区域新高，在此之前的8月初，南京城北一家楼盘的销许均价也站上了3.9万元的高位，在限价背景下出现的房价跳涨引发业内关注。此前麒麟还有楼盘房价在3个月间上涨9000元，突破限价“红线”。坊间质疑楼市价格体系混乱，而限价严格的河西南部楼盘开发商不禁赌气：“房价被限低，我们不卖了。”

昨日，南京城东纯新盘银城东岳府领取首批60套非毛坯房源销许，销许均价为41812元/平方米。这家楼盘所属地块是南京首幅养老地产用地，2014年11月5日由银城地产以10830元/平方米的楼面地价竞得，即便刨除6000元/平方米的非毛坯费用，其房价也不低。同一天，城东楼盘五矿晏山居新领一批房源的销许，其中24号楼毛坯房源销许均价高达42389元/平方米，比此前一批房源上涨四五千元。城东房价“破4”，引来业内惊叹：城东房价快与河西并肩了。

南京素有“东富西贵”之说。近几年河西新城建设力度大，配套日渐完善，加之大牌房企扎堆开发，人口导入加快，房价涨速十分明显，价位水平数一数二，“西贵”名副其实。相比之下，城东受保护自然生态环境的牵制，开发步伐渐小，配套引入也几乎停滞，房价上涨速度缓慢，不少住民西迁，“东富”势弱。此前，城东房价上3万元的都不多，五矿晏山居去年底房价率先突破3万元，今年4月则上涨至3.5万-3.9万元，但也仅属个例。此番晏山居与纯新盘东岳府一起冲上4万元以上，离河西中部目前的房价水平仅相差两三千元，自然令人刮目相看。

城东房价“破4”，最不淡定的当属河西开发商。此轮南京限价，河西限得严厉，河西中部和南部房价几个月来牢牢被压在4.5万元和3.5万元的红线下。近期城东等区域房价把控相对宽松，比如，之前曾是房价洼地的麒麟板块，有楼盘4月初推出的房源销许均价约17000元/平方米，但7月中旬新一批房源的销许均价则达到2.6万元/平方米，价格直涨9000元，涨幅达52%，远超“限价令”划定的12%的年化涨幅。还有楼盘的涨幅也突破红线范围，以至于一度十分傲娇的河西南部开发商放话：河西南再这么限下去，恐怕就要变成南京的“房价洼地”了。

“限”与“不限”尺度不一，楼市价格体系因此显得混乱。昨日，内心不平的河西开发商已明确表示，近期不打算卖房了。事实上，这一心态近期表现已较为普遍，惜售成为开发商的集体选择，江北新区一家楼盘去年5月份首开以后，仅在今年6月加推过一次;河西中部一楼盘二期自6月开盘后，所剩最后3栋楼加推时间至今未定;河西中部另一家楼盘在4月推出四期首批房源后，迄今也未有新房源上市的消息……河西南部不多的两三家有房可售的楼盘，更是毫无推新迹象。近期一项调查显示，南京楼市目前共有102家楼盘都无房可卖或者有房不卖。

开发商拖延开盘，就是希望拉长开盘间歇，更多利用年化涨幅提价。这加剧了当地楼市有效供应不足，不利于新房库存紧张现状缓解。