人民日报:房价上涨消化库存也要警惕新一轮库存风险

苏州市统计局数据显示，在楼市暖市政策推动下，开发商的投资积极性大为提高，今年上半年，苏州市房地产开发始终保持快速增长的高位运行态势，开发投资累计增幅均在20%以上。上半年全市房地产新增开发项目145个，同比增加15个;其中21个项目计划总投资超过20亿元，同比增加14个。

南京市统计局8月19日发布数据，今年1—7月，南京房地产开发完成投资1059.05亿元，同比增长20.5%。开发商依然最青睐住宅，占到了总体投资的七成多。

各地限购限贷限地价，防范新库存积累

为了稳定房价，这些涨幅较大的二线城市，也纷纷出台限贷、限购、限地价等调控措施。

8月9日，合肥市限贷政策加码。其中规定，市区有2套及以上住房，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房，但有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，均停止贷款。其中，查贷包括外地贷款记录。而按照此前的规定，房产有两套房，贷款有一笔没结清，可按照60%的首付比例贷款。

8月11日，苏州出台限购政策。对于非本市户籍居民家庭限购2套住房，且购买第二套住房时应提供2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个税或社保证明。

面对楼市的高温，不少城市直接从土地出让环节进行调控。

南京规定，土地拍卖竞价达到一定比例时，政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。其中，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买时，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。南京市相关部门解释称，采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时一定程度上保障土地市场供应，稳定市场预期。

厦门对于土地出让增设户型要求。8月底，厦门计划出让6宗商住用地，拟出让建筑面积超50万平方米，要求个别地块建筑面积90平方米以下户型的住宅面积应占地块总住宅面积的70%以上。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，房价上涨，对二线城市去库存是好事，但对普通老百姓和实体经济而言，影响比较复杂。房价上涨是否会造成新一轮库存呢?假如在这一轮时间点集中拍卖土地，就有可能会造成库存反弹。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，从南京目前来看，因为去年土地供给有限，暂时不会出现新增库存风险。房地产市场主管部门要在市场景气时调控，从而规避风险：一是房价上涨时，进行引导，防止过热;二是供地上不能因为市场好，就大量供应，而应该考虑市场承受力;三是市场购房热度已经很高时，应出台限购等政策降温。

业内人士指出，去库存如何避免“翻烧饼”现象，即“价低卖不动、害怕库存严重;价高卖得好，又怕库存增了”怪圈，需要政府调控措施的精准和灵活，要根据市场的苗头相机而动。在土地供应上要避免短期行为：在我任期内，有土地能变现抓紧变现，忽视了供地节奏和长远发展。