房地产行业进入“寡头时代” 中小型房企如何生存？

而原本以高端房地产为主业的 华丽家族 转型的模式则更为新奇，已经完全跳出了房地产界既有的发展路线。据华丽家族方面透露，公司将在存量项目开发完后退出房地产，未来的发展战略将是以科技投资为发展方向，目前在金融、 机器人 、石墨烯、临近空间飞行器等领域均有所布局。

银河证券机械军工行业首席分析师王华君、陈显帆指出，华丽家族目前是“科技+金融”双驱动，是“中国制造 2025”优质标的。

但也有业内人士持谨慎态度。房地产与金融资深评论人黄立冲就认为，华丽家族转型的几个领域对于房地产企业来说是最难成功的，“越靠近房地产周边的领域转型就越容易，反之风险越高。”

另一些小房企已陷入亏损境地。 绿景控股 (000502)半年报显示，上半年实现营业收入803.44万元，同比下降35.62%;实现净利润-2318.42万元，同比下降330.62%。

绿景控股也正在转型的路上驰骋。绿景方面表示，公司正在进行非公开发行股票募集现金转型医疗服务行业。这项计划始于去年9月。去年绿景抛出非公开发行股票预案，定增募集资金100.54亿元，用于7个医疗服务项目及补充流动资金。

也有不少中小型房企选择被收购。最受关注的是，被恒大控股的 嘉凯城 以及举牌的 廊坊发展 。此外，融创中国也发起多项大标的收购案，拟收购多家中小房企。

从嘉凯城的半年报来看，若不是被恒大收购，公司未来前景黯淡。嘉凯城8月19日晚间披露半年报显示，1至6月实现营业收入21.42亿元，同比增长1.41%;归属于上市公司股东的净利润为亏损9.52亿元，基本每股收益-0.53元。

截至8月24日，Wind数据显示，75家已经发布上半年业绩预告的房地产上市公司中，预计净利润同比增长约41%。其中，46家公司预计净利润同比增长，24家公司预计净利润同比下降，上市房企业绩分化明显。

这意味着，即使在火热的上半年，也有房企没有赚到钱，它们大多是中小房企。张大伟预测，“将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈。”