专家称楼市不会再有超高利润 松绑不改市场调整格局

9月13日，2014厚道资产中国经济论坛的绍兴分会之“经济与楼市变革新趋势”在浙江绍兴召开。浙江工业大学经贸学院院长虞晓芬就限购取消后房地产行业的趋势做了发言，她认为，限购的取消有利于楼市恢复信心，但不能改变市场调整的格局。房地产行业已经进入成熟期，不会再有超高利润的出现，房价会在一个区间内波动。

近期全国掀起楼市的“解购潮”，兰州、杭州、西安、贵阳、西宁等多个城市全面松绑限购。

伴随着限购的解除，今年八月，整个房地产市场也显示出了量涨价跌的趋势。

以杭州为例，据透明售房网的数据显示，8月29日到8月31日，杭州主城区全面取消限购后的3天里，成交量分别为266套、356套、313套。而从9月1日到9月11日，每日成交量基本在100套左右徘徊，相比7月29日到8月28日局部解限时期只是略有提升。在房地产传统“金九银十”的开局阶段略显平淡。

虞晓芬认为，限购的解除有利于恢复市场的信心，也有利于激发市场的成交量。因此各地限购取消后成交量都有比较明显的增长，避免了房地产市场的硬着陆。

从当初的价格的一路攀升，到现在的千方百计去库存，房地产行业正在进入一个调整的格局。而这种调整也说明房地产行业经过多年的高速发展期，如今已经进入成熟期的阶段。

在这种成熟期中，虞晓芬认为供大于求的市场情况是重要表现。在目前房产库存的巨大压力下，供大于求的市场情况已经十分明显，今年的上半年，全国商品房待售的面积已经达到了5亿方，比去年年底增长了10%，浙江省今年6月待售的商品房比去年6月的量增长了40%。

中原地产首席分析师张大伟在接媒体采访时表示，2014年的“金九银十”可能是最近三年以来最差的一年。目前的市场分化严重，二手房因为价格跌幅高，成交量基本平稳；新建住宅受到自住房影响，部分企业的资金压力大，虽然出现价格战的可能性越来越小，但部分区域依然不排除有项目出现10%至15%价格调整的可能性。

虞晓芬还表示，除了供过于求的市场，房地产行业的利润也将回归社会平均利润，不可能像之前一样拿到超高利润。

在竞争越发激烈的市场中，还会出现大量的企业并购，在优胜劣汰的环境下，只有优质的企业才能生存。

“在快速成长期，企业一进去基本都能赚钱，但成熟期就有的亏有的赚，除了上海北京，(其他地方)都是差不多的。”虞晓芬表示，取消限购并不能改变房地产行业调整的格局。“楼市会进入一个大的阶段，不会有大的升或者降，价格上会在一个区间内波动。”