长沙户籍政策放宽 以购房落户来刺激房地产消费潜能

9月10日，长沙市就稳妥推进户籍制度改革召开新闻发布会，权威解读了购房落户、务工人员落户、投资兴业落户、投靠亲属落户、大中专毕业落户、留学回国人员落户等21种可以落户长沙的情形，并表示宽松落户政策的同时，将大大缩短户口登记审批时限。在城市高速发展的进程中，行业内对长沙市宽松的落户政策依旧看好，其实并不在于其对楼市销售的直接促动，而是由此带来的人口基数增大后，值得期待的市场消费潜能。

根据8月份正式公示的《长沙市城市总体规划(2003-2020)(2014年修订)》，规划至2020年全市总人口为1000万人，城镇人口为810万人，城镇化水平为81%，长沙市将步入人口规模特大城市行列。

长沙市公安局副局长单大勇介绍，目前长沙市现行落户政策“准入门槛非常低”。2009年以来，长沙市共新增迁移落户近50万人，超过65%的是采取购房、大中专生毕业、人才引进、投资兴业和招聘录用落户。而以购房落户等政策来扩大城市户籍人口的数量和质量，可以使长沙的城市发展核心力量大大增强，同时，户籍人口的增加也必然地推动城市的社会福利体系更加完善和健全，从这一点来看，户籍制度改革是全民利好。

房地产业内人士分析，落户对房地产影响应该有限，除非出台子女教育、社保医疗等配套的落户惠民政策。只有在长沙感受到居住的优越感，才能对房地产形成强刺激。不过，户籍制度的积极推进改革，落户政策的宽松、优化，给城市整体发展带来利好，对于房地产行业长远来说还是有益的。

在现在限购松绑、扶持政策纷纷出台、银贷政策松动的大背景下，户籍政策的再度放宽，或刺激进城买房者人数增加，目前高库存和供大于求的现状或将得到改善。不过，由于从2009年1月1日，长沙新户口政策就开始实施，现阶段再次提及购房落户政策对楼市的刺激作用已经淡化。