房贷基准利率松绑假象 打折背后往往有“附加条件”

房贷审批并无变化

难松动的利率背后，是今年上半年银行主动压缩个人住房贷款，尤其是股份制商业银行，以民生银行、平安银行尤为明显。今年上半年，这两家银行个人住房贷款余额分别为594亿元、602亿元，分别比去年底减少121亿元、47亿元。

此外，招行今年上半年的个人住房贷款为2737亿元，虽然比去年底增加51亿元，但在个贷中的占比却降至11.3%，比去年底下降了0.93个百分点。而兴业银行1849亿元的个人及商用房贷款余额，虽然与去年底基本持平，但在个贷中的占比，却从52.33%下降到今年上半年的50.8%。

“对小微企业贷款可以上浮20%-30%，相对而言房贷业务利润实在太小。”一家股份制银行人士坦言，所以股份制银行会相对倾向小微企业贷款。

据央行7月公布的《2014年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，截至6月末个人购房贷款余额10.74 万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7 个百分点；上半年增加9389 亿元，同比少增239 亿元。

“投放量在央行的意料之中。”一家国有银行相关人士告诉记者，所以才有之前5月份的央行喊话。

座谈会上，央行要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

“对于会议传达内容，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，执行层面会加强总行和分行的沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。”上述国有银行人士坦言。

央行要求，银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

一面是央行主动喊话要求禁止个人购房停贷，一面多数股份制银行上半年收缩个人房贷增量，这是否意味获得住房贷款比以前更难了？房贷审批尺度是不是趋严？

本报记者采访多位四大国有银行人士的一致观点是，贷款审批尺度没有发生变化，既没有趋严也没有放松，对符合贷款准入条件的贷款，基本都能通过审批，批准率稳定在九成以上。

“当下经济下行压力增大，企业发展前景不明朗。与之相比，房贷业务具有稳定而大量的信贷需求，又有首付和房产抵押，风险较小。但是国有银行加大个人房贷折扣力度，可能性不大。”一家国有银行人士坦言，未来个人按揭房贷利率要看市场需求发展。