楼市购房时机即将到来 开发商们难淡定面对金九银十

自7月份国内楼市限购解除潮以来，截至目前，包括无锡在内的37个城市已经解除了限购，而剩下的9座坚守限购城市，多数为一线城市。

近期，有数据显示，截止到8月份，全国一手房价格指数连续五个月出现下跌，与之相反，在即将到来的“金九银十”中，随着政策以及旺季价格调整的双重利好，楼市购房时机即将到来。

整的来看，虽然8月份46个限购城市大都已经取消或者放松原有限购措施，楼市价格也呈不断下降之势，但市场的成交情况依旧不容乐观，究其原因，主要有两个，一是买涨不买跌的心态作祟，面对下行的市场，购房者的预期发生了改变，观望情绪较浓；其二，各地虽然纷纷取消和放松了原有的限购措施，但由于限贷这块未见明显松动，使得购买者的经济压力依旧偏大，从而导致现今楼市整体依旧处以低迷格局。

然而，在经历了多个月的观望之后，据数据显示，随着7月底和8月底两次限购的全面开闸，市场信心有所提振，8月无锡购房信心指数回升，上涨至77.7点，然而锡城库存总量还是偏大，去化周期仍然较长，因此仍维持在“谨慎推荐级别”，建议购房者谨慎选择优质项目。据房价点评网显示，在目前的楼市情形下，全国8月份也仅有厦门、武汉、郑州三个城市进入了推荐购买区间。

虽然传统楼市的“金九银十”已经到来，但经历了前8个月的煎熬，开发商们似乎已经很难淡定地面对2014年的销售旺季，降还是不降，成为关键的问题。

而在许多业内人士看来，在限贷短时期内很难有所突破的形势下，房企面对年报业绩压顶，企业资金面紧张等因素，势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”的业绩，在9-10月加大推盘力度，使“以价换量”市场态势更加明朗化。如此来看，在“政策加码、房企减价”的两大窗口期，对于购房者来说，的确是一个入市置业的好时机。