2014年的成都楼市,纵有波动,但一如既往地平稳运行。而今年底回望,最重要的基调,还是稳字当头;最引人瞩目的区域板块,当属天府新区;最热闹的地方,不是在售楼部,而是在各家房企的营销动作上。
全年基调平稳
成都房地产市场历来以稳健著称,身为1.5线城市,有一线城市的热闹成交,而无北上广的明显起伏;有二线城市的稳健,而无二线城市的不可捉摸。所谓的楼市“震荡”,在成都市场的反应,相当有限。
2014新年伊始,楼市成交量明显低于去年开局,至传统上的三四月“小阳春”,楼市有所起色,但仍低于市场预期。直到5月户籍新政出台,给松动的楼市一剂猛药,让成交量大幅攀升至本年度最高峰,主城区住宅成交套数成交14485套,为全年唯一破万的月份。紧跟而来的六月,成交套数仅4282套,为全年最低。经此波动,进入下半年,楼市持续平稳运行。第一太平戴维斯华西区助理董事罗元均认为,从十月份开始,市场已经释放出了回暖信号,预计成都住宅市场还将持续转好。
据中原地产数据,前11个月,成都住宅市场供应总量为1396.51万㎡,成交总量达1909.95万㎡,主城区成交套数为85657套,供需比为0.73,与上半年的供需比0.72基本一致,全年供应量相对较为平淡。但这也符合成都楼市的一贯特征:稳健。进入第四季度以来,公积金新政、降息及天府新区获批等积极讯息叠加,加上开发商年底冲量促销,楼市整体呈现上行态势。以上一周(12.8-12.14)为例,无论是近郊,还是市区,新建商品住宅备案成交量、认购成交量均高于2014年以来周均成交量。
焦点区域再进化
与前两年“光华大道VS天府大道”、“大面VS大源”等主题不同,今年的焦点区域可谓是“南面称王”,以高新区和双流县为主体的城南区域供应量及成交量均领跑市场。中原地产数据显示,前11个月,高新区稳坐各区域板块头名,成交量达231.33万m2,成华区与锦江区分别以190.41万m2和161.91万m2的成交量紧跟其后,而在今年各月,成华区与锦江区都分别做过榜眼,足见竞争激烈。高新区内,站南板块、大源板块贡献巨大,仅上半年,即分别成交36.04万m2、36.8万m2。成华区则主要因为有万年场板块与建设路板块支撑,锦江区则是三圣乡板块唱主角。
在双流、龙泉驿、新都、郫县、温江五个重点近郊区县中,双流今年一骑绝尘,以303.17万m2的成交量遥遥领先,位居次席的则是新都,成交量230.54万m2。尤其是11月份,受到天府新区获批的重大利好刺激,以华府板块、南延线板块为主力的双流楼市大爆发,成交面积高达50.68万m2,环比大涨212.65%,成交套数5363套。
天府新区所带来的利好远不止此,从全域成都产品形态去化情况来看,与其它区县高层住宅为绝对成交主力不同,天府新区小高层及中高层产品占比较大,并且麓山及牧马山板块作为传统的别墅板块发展日趋成熟,使得天府新区的高端住宅产品销量还将持续领先。
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