供地大户限量挂牌 吴中金枫路地块有望刷新木渎地价

2月29日，苏州市国土资源局发布了苏地网挂了21宗地块，其中网挂[2016]1号共挂牌14宗地块，纯住宅用地12宗，其余两宗为商住混合用地，姑苏区4宗，吴中3宗，相城4宗，高新区3宗。

和以往相比，被誉为土地供应大户的吴中区此次却仅限量推出3宗地，2宗为住宅用地。此次吴中推出的宅地中，位于木渎镇的苏地2016-WG-6号地块接壤高新区，占据木渎狮山地利，其稀缺程度不言而喻。

接壤新区 金枫路宅地占据木渎狮山地利

据资料显示，苏地2016-WG-6号地块位于吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧，地块面积74195.9平方米， 1<容积率≤2.20，建筑密度≤30%，37%≤绿化率，起拍楼面价7100元/平。按照技术规划指标，地块后期将开发高层住宅和商业区。

据房掌柜实地探访，北侧一路之隔SBI创业街、东侧临近西环高架、南侧紧邻竹园路和南侧是正在建设的合景领峰商业、东南侧既为地铁1号线金枫路站和待拆迁的大运城销售中心，周边多条公交线路联动，出行十分方便。目前，地块已被初步翻新过，地面平整，形态方正，已被用围墙圈起。

地块全貌

西环高架　

由于位处吴中木渎与新区交界处，地块可谓占据吴中和新区诸多配套便利。出门即是华润万家、内设银行、超市等公共配套，往北即是狮山商圈。在教育配套方面，区域内有范仲淹小学、木渎高级中学、木渎实验小学、新区一中、外国语学院等。

除了坐拥商业交通等醇熟配套，地块到达天平山风景区、灵岩山风景区、中华亲子乐园等休闲娱乐场所也是十分便捷，区位优势显著。

项目周边配套　　

木渎楼市势头蓬勃 地块楼面价或再创新高

如此优越地区位条件，区域内自然不乏住宅楼盘。据房掌柜实地勘察，地块毗邻着合景领峰、招商雍华府、万枫家园、新升新苑、正荣华府、桃花源等多个住宅楼盘，居住氛围浓郁。

从地块往西至新区狮山商圈，还有狮山御园、佳兆业广场、招商学府1872等时下最热门的楼盘，据调查，当前区域内房价上涨迅猛，尤其是新区楼盘均价大有向3.0迈进的态势。

据房掌柜不完全统计，从2002年开始，木渎片区通过土地，进入木渎并开发的项目达到近70个。开发的物业形态涵盖了高档别墅、小高层住宅、多层住宅、soho、商务办公楼、大型科技创业园等，所开发的项目在取得了不俗的市场业绩的同时，也提升了板块的价值，更是促进了木渎房地产市场的火热。

就近期土地出让情况来看，蓝光、中航、嘉安投资等房企均经过激烈争夺入驻木渎镇，其板块受欢迎程度可见一斑。其中，由蓝光竞得的金枫路东侧、花苑东路北侧的苏地2015-WG-36号地块，成交楼面价为9785元/平，溢价率63%，板块价值再度提升。

地块周边项目销售均价

地块区域内土地出让情况

各品牌房企争相入驻的背后，是木渎不断攀升的发展潜力。木渎板块也正呈现出一派蓬勃发展势头，成为品牌房企争夺的战场也不可避免。

而此次出让的苏地2016-WG-6号地块距离高新区狮山街道竹园路南、塔园路东的苏地2016-WG-22号地块仅在方圆几公里之内，彼时该地块被天津房产收入囊中，楼面价达到12760元/平。

业内人士分析，近年来吴中区无论是供货量还是成交量，都霸占着楼市头把交椅，木渎板块也成为楼市重点区域，随着高新区“北扩西进”、吴中区延伸拓展的城市化进程，苏州西部发展进入新的快速时期，借助轨道交通、城市三环和绕城高速等交通利好的苏州木渎板块，大交通格局发生巨变，木渎板块正呈现出一派蓬勃发展势头，此次出让的6号地块或再次刷新区域楼面价新纪录。