大宁变身上海“白富美”板块 房价直追徐家汇陆家嘴

以前提起闸北区的大宁板块，很多人会在心里默默的为它贴上“下只角”的标签。但是，自去年闸北区与静安区合并后，大宁板块的发展立刻进入“超车道”。凭借令人咋舌的房价涨幅和成熟的商业配套，大宁已然成为上海的“明星板块”。

近日，位于大宁板块的金茂府二期样板房亮相。让人意想不到的是，仅仅一天的时间，金茂府就宣布样板房封闭维护，原因是参观人流太大，造成了样板房软装不同程度的折损。可见其受关注程度非同一般。

事实上，根据《上海市商业网点布局规划(2014-2020)》，合并至静安区的大宁板块已经华丽变身成为市级商业中心，比肩南京西路、徐家汇、陆家嘴等高端商圈。新的“身份”加上不断释放的利好助推，大宁板块房价超过10万/平方米已经毫无悬念。

高价地频出推高房价

随着内环可开发土地的贫瘠，中环一带的土地则理所当然成为一众品牌开发商们争抢的“蛋糕”，而大宁板块作倚靠上海最核心的静安区，更是当仁不让成为近几年上海土地市场的一匹“黑马”。

2014年1月，方兴地产以101亿元的价格从远洋地产、融创绿城、九龙仓等大牌房企手中抢下上海闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率高达111.59%，折合楼板价4.8万元/平方米，刷新了上海宅地的总价纪录。

不得不说，方兴拿下这块土地在当时的上海土地市场掀起了不小的波澜。一方面，有人认为，当时还是闸北的大宁卖出4.8万的楼板价，明显面粉贵过面包，存在价格虚高的嫌疑;另一方面，经过专业机构测算，该地块未来建成项目的保本售价将高达70000元左右/平方米，这一价格也令人一阵惊叹。

不过，大宁板块并没有让大家失望，越来越成熟的商圈建设，为它带来了更大的价值，板块的楼板价也在2015年得到不断的刷新。

2015年3月，华润华发联合体经历108轮竞价拿下上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，最终成交价70.52亿，成交楼板价3.49万元/平方米，溢价率16.24%。同时该成交总价也让该宗地成为2015年上海新高价地。

仅仅三个月后，2015年6月，华润华发再一次出手，一举拿下上述地块“姊妹地块”——闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，起价约达69.32亿元，为年内起始价最高地块。最终，华润华发联合体以总价87.95亿元将该地块收入囊中，溢价26.87%，楼板价3.81万元/平方米。该成交总价再次刷新了上海2015年的高价地纪录。

可见，发展至今，大宁板块已经形成“逢出让必成高价地”局势。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从未来大宁板块的市场价值来看，由于供应量的稀缺、配套的不断完善、“高价地”入市效应等因素，未来大宁楼市价格表现势必“亮瞎眼”。

大宁金茂府大门