别墅市场进入小时代 首次置业者更青睐紧凑型经济型

　　临近岁末，中海、金地、万泽等上市公司为了抢收增厚业绩，纷纷推出了“含金量”很高的别墅。受此影响，近期别墅成交量持续走高，11月成交环比大涨154%。记者采访中发现，近期的别墅市场进入“小时代”，首次别墅置业者更为青睐紧凑型经济别墅，成交量占比过半。

　　冲业绩上市公司热推别墅

　　经历了数年的“雪藏”，万泽股份在福田开发楼盘云顶香蜜湖上周末正式推出了11套340~420平方米的别墅;招商地产鲸山觐海·钰玺6套独栋别墅，售价达1.2-1.5亿元;金地集团12月推盘计划包括4个别墅项目：深圳天悦湾，东莞湖山大境、城南艺境、大运城邦艺境，其中天悦湾推出亿元的两栋独栋别墅，大运城邦艺境40余套别墅“逆市”优先于高层开盘。

　　中海九号公馆为中海深圳公司完成年度任务贡献颇多，继续为11月成交量第一的项目，且成交量远高于其他楼盘。作为近两年一直保持热销的别墅项目，中海九号公馆此次推出三期共144套联排，在未拿到预售的情况下已解筹完毕，而11月进入集中备案，推高量涨3倍有余。

　　“别墅成交量不高，但是成交金额相当于普通住宅的数倍，不少上市公司在年末高频次推出别墅，很大程度上是因为业绩需求。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示。

　　别墅积极入市，拉高了成交量的上涨。据中原地产统计，11月，深圳一手别墅成交量共计1.4万平方米，环比大涨154%;均价为57155元/平方米，环比涨幅22.8%。

　　据深圳中原地产研究中心监测，除去转现售的项目，截至11月30日，深圳在售的别墅项目有中海九号公馆、鲸山花园九期、仁山智水、懿花园、光明大第、京基云景梧桐、深房传麒山、鸿威de森林、卓越皇后道等，总可售量约为15.58万平方米，环比10月减少7.3%。

　　经济型别墅成交占比过半

　　昨日，记者在一别墅卖场了解到，相对于四五百平方米的大别墅，两百平方米左右的紧凑型经济别墅销量更好。一位来自龙岗的企业主邓先生对记者说：“别墅大多有拓展面积，我们常住人口就三四个，实用面积两百多平方米就够用，居家氛围也浓厚，太大的面积就有很多房间基本用不上。”

　　“大面积的别墅总价过高，面向的客群以40至50岁以上的超高收入人群为主，而我们的诚意客户中甚至有不少30多岁的改善型客户。”该楼盘销售代表称，目前市场对于紧凑型经济别墅的接受度正在逐渐提高，目标人群仍然锁定对生活品质有要求、高收入但并非巨富的客群，这些群体中，不少是首次购买别墅的置业者。

　　来自中原地产和58同城的数据显示，11月深圳别墅成交类型以联排为主，占比高达9成，环比10月上涨12个百分点。较小面积段144~200平方米成交占比有所增加，达到54%，占据别墅市场的“半壁江山”。