中国买家改变伦敦人购房习惯 房价涨势催生地产泡沫

但更多的分析人士认为，英国目前只有伦敦地区存在房地产泡沫的风险。英国财政部秘书长丹尼·亚历山大（DannyAlexande）在7月份接受采访时表示：“英国房地产泡沫仅存在于伦敦和英国东南部地区。其他地区的地产价格也在上涨，但上涨水平无需担忧。”

数据显示，伦敦房价是英国其他地区的两倍。英格兰和苏格兰地区6月份的房地产均价约为每套26万英镑，同比涨幅只有5.9％。而伦敦房价最贵的肯辛顿－切尔西区（RBKC）和威斯敏斯特区（Westminster）房价在过去12个月上涨了11.29％，销售量上升20％，创2007年以来新高。

“伦敦有很多地区房价是正常的，而有些地区波动非常明显。波动可以分为两类，一类是有机增长，是基于该地区的基本面出现的一个非常有序、健康的增长；另一类是过度增长，即一个地区没有任何原因地突然出现一个大幅度的价格调整，”莫瑞说道，“作为普通投资者，如果你绞尽脑汁想不出为什么值这个价钱，那就不要投资，很可能确实存在泡沫。”

伦敦房价不断攀升的最大“受害者”，即为当地的普通居民。目前伦敦首次购房者平均需向银行贷款20万英镑，约相当于当地人均年收入的4倍。同时，8月中旬公布的英国第二季度薪资水平同比下滑0.2%，创历史最低水平，这一数值也远低于1.9%的通胀率，意味着英国民众的实际工资不增反降。

在这种情况下，英国央行行长马克·卡尼（Markcamey)对于市场日渐高涨的加息预期做出回应，他担心如果加息，英国民众恐怕无法承担更高的借贷成本，房地产市场及国民经济均会受到严重影响。

但莫瑞认为，加息对于购买1000万英镑以上地产的投资者来说影响更大一些，但对于购买70万到200万英镑普通住房的居民来说影响不大。“房地产市场也不会因为加息受到很大波动，因为目前利率一直处于极低的水平，市场早就消化了加息的预期，预计会在今年圣诞节前加息0.25个百分点。”他说道。